璞園天玉
均價/坪
94.4 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+2.8%
平均坪數
45.2 坪
璞園天玉 實價登錄行情概況
璞園天玉位於台北市士林區（天玉街27巷21號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 94.4 萬/坪，平均坪數約 45.2 坪，成交單價介於 82.5 萬至 106.9 萬/坪，近一年單價上漲 2.8%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區天玉街２７巷２５號七樓4,718 萬
2025-12-26 · 106.9 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２７號十樓5,780 萬
2025-12-06 · 106.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２１號三樓4,820 萬
2025-08-04 · 106.4 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２３號八樓5,166 萬
2025-08-03 · 86.9 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２３號九樓4,900 萬
2025-04-17 · 82.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２７號十樓5,737 萬
2023-03-22 · 96.4 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街5,737 萬
2023-03-22 · 96.5 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷１９號四樓4,698 萬
2021-09-26 · 91.0 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２３號四樓4,700 萬
2021-04-09 · 90.3 萬/坪
- 臺北市士林區天玉街２７巷２１號四樓4,023 萬
2021-03-07 · 88.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 臺北市士林區天玉街２７巷２５號七樓 | 4,718 萬 | 106.9 萬/坪 | 41.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-12-06 | 臺北市士林區天玉街２７巷２７號十樓 | 5,780 萬 | 106.5 萬/坪 | 48.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-08-04 | 臺北市士林區天玉街２７巷２１號三樓 | 4,820 萬 | 106.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-08-03 | 臺北市士林區天玉街２７巷２３號八樓 | 5,166 萬 | 86.9 萬/坪 | 46.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-04-17 | 臺北市士林區天玉街２７巷２３號九樓 | 4,900 萬 | 82.5 萬/坪 | 46.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-03-22 | 臺北市士林區天玉街２７巷２７號十樓 | 5,737 萬 | 96.4 萬/坪 | 48.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-03-22 | 臺北市士林區天玉街 | 5,737 萬 | 96.5 萬/坪 | 48.6 坪 | 十層/14 |
| 2021-09-26 | 臺北市士林區天玉街２７巷１９號四樓 | 4,698 萬 | 91.0 萬/坪 | 47.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-04-09 | 臺北市士林區天玉街２７巷２３號四樓 | 4,700 萬 | 90.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2021-03-07 | 臺北市士林區天玉街２７巷２１號四樓 | 4,023 萬 | 88.0 萬/坪 | 42.3 坪 | 四層/十四層 |
璞園天玉 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 60%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
43 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 94.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 90.1–97.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1471 公尺至捷運石牌站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞園天玉目前社區 | 94.4 萬/坪 | 45.2 坪 | 2024 | 43 | ||
| 峰雅 | 95.2 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 17 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 達麗陽明大苑 | 101.1 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山富璟 | 95.9 萬 | 49.3 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 慶澤園 | 95.1 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 良茂詠悅 | 99.7 萬 | 46.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 良茂詠悦 | 99.7 萬 | 46.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞園天玉最新平均成交價是多少？
璞園天玉最新實價登錄平均單價約 94.4 萬/坪，平均總價約 4,313 萬，共 43 筆成交紀錄。
璞園天玉近期房價走勢如何？
璞園天玉近一年單價上漲 2.8%，成交單價介於 82.5 萬至 106.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞園天玉是哪一年的社區？有多少戶？
璞園天玉建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 67 戶。
璞園天玉位於什麼位置？
璞園天玉位於台北市士林區天玉街27巷21號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與璞園天玉條件最接近的社區包括：峰雅（95.2 萬/坪）、達麗陽明大苑（101.1 萬/坪）、圓山富璟（95.9 萬/坪）、慶澤園（95.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞園天玉比士林區行情高還是低？
平均 94.4 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 6.6%。
璞園天玉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在士林區 129 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞園天玉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 90.1–97.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。