天母靜好
均價/坪
110.2 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+1%
平均坪數
31.2 坪
天母靜好 實價登錄行情概況
天母靜好位於台北市士林區（中山北路六段236巷7號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 110.2 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 78.6 萬至 131.1 萬/坪，近一年單價上漲 1%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看士林區實價登錄- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號十四樓之１6,700 萬
2025-11-29 · 108.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號二樓2,900 萬
2025-02-14 · 91.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十四樓3,520 萬
2024-04-16 · 119.8 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十二樓3,399 萬
2024-03-28 · 116.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號七樓之１3,363 萬
2024-02-25 · 109.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號五樓之３3,050 萬
2024-01-15 · 78.6 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十三樓之１4,600 萬
2024-01-10 · 117.5 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號六樓之３3,060 萬
2023-12-22 · 78.9 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十四樓之１6,328 萬
2023-12-14 · 131.1 萬/坪
- 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號六樓之２3,950 萬
2023-12-01 · 108.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號十四樓之１ | 6,700 萬 | 108.5 萬/坪 | 58.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-02-14 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號二樓 | 2,900 萬 | 91.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-04-16 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十四樓 | 3,520 萬 | 119.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-03-28 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十二樓 | 3,399 萬 | 116.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-02-25 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號七樓之１ | 3,363 萬 | 109.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-15 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號五樓之３ | 3,050 萬 | 78.6 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-01-10 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十三樓之１ | 4,600 萬 | 117.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-12-22 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷７號六樓之３ | 3,060 萬 | 78.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-14 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號十四樓之１ | 6,328 萬 | 131.1 萬/坪 | 43.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-12-01 | 臺北市士林區中山北路六段２３６巷９號六樓之２ | 3,950 萬 | 108.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 六層/十四層 |
天母靜好 數據解讀
每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 80%；中位數 85.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
69 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 110.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 95.1 萬/坪高 15.9%。
半數成交落在 105.5–116.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 732 公尺至捷運芝山站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母靜好目前社區 | 110.2 萬/坪 | 31.2 坪 | 2022 | 69 | ||
| 豐萃 | 106.3 萬 | 30.9 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭雅琚-蘭庭 | 108.9 萬 | 27.4 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 萬 | 27.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文林君閱 | 105.9 萬 | 27.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓山帝寶 | 123.5 萬 | 31 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達麗陽明大苑 | 101.1 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天母靜好最新平均成交價是多少？
天母靜好最新實價登錄平均單價約 110.2 萬/坪，平均總價約 3,464 萬，共 69 筆成交紀錄。
天母靜好近期房價走勢如何？
天母靜好近一年單價上漲 1%，成交單價介於 78.6 萬至 131.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天母靜好是哪一年的社區？有多少戶？
天母靜好建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 83 戶。
天母靜好位於什麼位置？
天母靜好位於台北市士林區中山北路六段236巷7號。
士林區有哪些相似社區可比較？
與天母靜好條件最接近的社區包括：豐萃（106.3 萬/坪）、蘭雅琚-蘭庭（108.9 萬/坪）、禾碩芝山綻（113.4 萬/坪）、文林君閱（105.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天母靜好比士林區行情高還是低？
平均 110.2 萬/坪，比士林區屋齡相近（2022±5 年）的 24 個社區的中位數 95.1 萬/坪高 15.9%。
天母靜好最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在士林區 129 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天母靜好成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 105.5–116.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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