慶澤園

台北市 士林區 基河路248號2024 年（屋齡約 2 年）48 戶

均價/坪

95.1 萬/坪

成交筆數

105 筆

漲跌幅

+28.6%

平均坪數

36.9 坪

單坪最低86.2 萬/坪
單坪最高131.1 萬/坪
平均總價3,520 萬

慶澤園 實價登錄行情概況

慶澤園位於台北市士林區（基河路248號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 105 筆成交紀錄，平均單價約 95.1 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 86.2 萬至 131.1 萬/坪，近一年單價上漲 28.6%。想了解更多士林區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看士林區實價登錄
  • 臺北市士林區基河路３１６號十三樓

    2025-05-14 · 98.7 萬/坪

    3,430 萬
  • 臺北市士林區基河路３１６號八樓

    2024-12-08 · 118.8 萬/坪

    3,282 萬
  • 臺北市士林區基河路３０２號十一樓

    2024-07-09 · 131.1 萬/坪

    6,083 萬
  • 臺北市士林區基河路３０２號九樓

    2024-06-06 · 122.8 萬/坪

    5,700 萬
  • 臺北市士林區基河路３１０號五樓

    2021-11-02 · 89.0 萬/坪

    4,190 萬
  • 臺北市士林區基河路３１８號十三樓

    2020-08-20 · 94.8 萬/坪

    2,660 萬
  • 臺北市士林區基河路３１６號十三樓

    2020-08-20 · 95.9 萬/坪

    2,728 萬
  • 臺北市士林區基河路３０８號三樓

    2020-08-16 · 91.7 萬/坪

    2,593 萬
  • 臺北市士林區基河路３１０號三樓

    2020-08-16 · 88.3 萬/坪

    4,122 萬
  • 臺北市士林區基河路３１６號十一樓

    2020-08-15 · 94.9 萬/坪

    2,692 萬

慶澤園 數據解讀

每一項都對照士林區其他 129 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置95.1萬/坪高於 61%

士林區有成交紀錄的 129 個社區中，單價高於 61%；中位數 85.8 萬/坪。

主建物佔比60.1%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。士林區中位數 59.3%。

成交價一致性6.5% 變異高於 64%

成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率218.8%

105 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5.9%

平均 95.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 5.9%。

成交價區間91.9–96.7萬/坪

半數成交落在 91.9–96.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站555公尺

直線距離 555 公尺至捷運士林站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
慶澤園目前社區95.1 萬/坪36.9 坪
峰雅95.2 萬38.2 坪比較
天母桓琚93 萬39.8 坪比較
全陽豐會88.1 萬38.3 坪比較
士林一品86.5 萬40 坪比較
圓山富璟95.9 萬49.3 坪比較
達麗陽明大苑101.1 萬34.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台北市士林區 實價登錄行情

查看 士林區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

慶澤園最新平均成交價是多少？

慶澤園最新實價登錄平均單價約 95.1 萬/坪，平均總價約 3,520 萬，共 105 筆成交紀錄。

慶澤園近期房價走勢如何？

慶澤園近一年單價上漲 28.6%，成交單價介於 86.2 萬至 131.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

慶澤園是哪一年的社區？有多少戶？

慶澤園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 48 戶。

慶澤園位於什麼位置？

慶澤園位於台北市士林區基河路248號。

士林區有哪些相似社區可比較？

與慶澤園條件最接近的社區包括：峰雅（95.2 萬/坪）、天母桓琚（93 萬/坪）、全陽豐會（88.1 萬/坪）、士林一品（86.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

慶澤園比士林區行情高還是低？

平均 95.1 萬/坪，比士林區屋齡相近（2024±5 年）的 22 個社區的中位數 101.1 萬/坪低 5.9%。

慶澤園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在士林區 129 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

慶澤園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 91.9–96.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 105 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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