通化新城國宅
均價/坪
75.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-4.6%
平均坪數
63.3 坪
通化新城國宅 實價登錄行情概況
通化新城國宅位於台北市大安區（通安街118巷2號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 75.6 萬/坪，平均坪數約 63.3 坪，成交單價介於 66.5 萬至 80.0 萬/坪，近一年單價下跌 4.6%。想了解更多大安區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大安區實價登錄- 臺北市大安區通安街１１８巷４號三樓5,000 萬
2025-03-07 · 78.9 萬/坪
- 臺北市大安區通安街１１８巷２號九樓4,200 萬
2024-04-13 · 66.5 萬/坪
- 臺北市大安區通安街１１８巷４號八樓4,800 萬
2023-07-15 · 75.7 萬/坪
- 臺北市大安區通安街１１８巷４號三樓5,071 萬
2022-05-03 · 80.0 萬/坪
- 臺北市大安區通安街１１８巷２號五樓4,820 萬
2021-12-19 · 76.3 萬/坪
- 臺北市大安區通安街１１８巷４號五樓4,820 萬
2021-11-27 · 76.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 臺北市大安區通安街１１８巷４號三樓 | 5,000 萬 | 78.9 萬/坪 | 63.4 坪 | 三層/九層 |
| 2024-04-13 | 臺北市大安區通安街１１８巷２號九樓 | 4,200 萬 | 66.5 萬/坪 | 63.1 坪 | 九層/九層 |
| 2023-07-15 | 臺北市大安區通安街１１８巷４號八樓 | 4,800 萬 | 75.7 萬/坪 | 63.4 坪 | 八層/九層 |
| 2022-05-03 | 臺北市大安區通安街１１８巷４號三樓 | 5,071 萬 | 80.0 萬/坪 | 63.4 坪 | 三層/九層 |
| 2021-12-19 | 臺北市大安區通安街１１８巷２號五樓 | 4,820 萬 | 76.3 萬/坪 | 63.1 坪 | 五層/九層 |
| 2021-11-27 | 臺北市大安區通安街１１８巷４號五樓 | 4,820 萬 | 76.0 萬/坪 | 63.4 坪 | 五層/九層 |
通化新城國宅 數據解讀
每一項都對照大安區其他 192 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大安區有成交紀錄的 192 個社區中，單價高於 2%；中位數 130.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。大安區中位數 59.3%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
6 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.6 萬/坪，比大安區屋齡相近（1999±5 年）的 5 個社區的中位數 106.8 萬/坪低 29.2%。
半數成交落在 75.8–78.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 466 公尺至捷運信義安和站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 通化新城國宅目前社區 | 75.6 萬/坪 | 63.3 坪 | 1999 | 6 | ||
| 台大麗園 | 78.1 萬 | 50.6 坪 | 1983 | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 潤泰安和生活館 | 97 萬 | 72.6 坪 | 1989 | 20 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 尊爵大廈 | 89.1 萬 | 45.3 坪 | 1996 | 6 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 台大公教大樓 | 90.6 萬 | 50.3 坪 | 1990 | 7 | 同區可比 | 比較 |
| 安和大廈 | 93.1 萬 | 58.5 坪 | 1985 | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 師大與大師 | 87.1 萬 | 30 坪 | - | 5 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
通化新城國宅最新平均成交價是多少？
通化新城國宅最新實價登錄平均單價約 75.6 萬/坪，平均總價約 4,785 萬，共 6 筆成交紀錄。
通化新城國宅近期房價走勢如何？
通化新城國宅近一年單價下跌 4.6%，成交單價介於 66.5 萬至 80.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
通化新城國宅是哪一年的社區？有多少戶？
通化新城國宅建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 54 戶。
通化新城國宅位於什麼位置？
通化新城國宅位於台北市大安區通安街118巷2號。
大安區有哪些相似社區可比較？
與通化新城國宅條件最接近的社區包括：台大麗園（78.1 萬/坪）、潤泰安和生活館（97 萬/坪）、尊爵大廈（89.1 萬/坪）、台大公教大樓（90.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
通化新城國宅比大安區行情高還是低？
平均 75.6 萬/坪，比大安區屋齡相近（1999±5 年）的 5 個社區的中位數 106.8 萬/坪低 29.2%。
通化新城國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大安區 192 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
通化新城國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 75.8–78.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。