躍松江大樓
均價/坪
85.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+26.4%
平均坪數
23.9 坪
躍松江大樓 實價登錄行情概況
躍松江大樓位於台北市中山區（松江路64巷22號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 85.4 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 62.4 萬至 104.0 萬/坪，近一年單價上漲 26.4%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區松江路６４巷２２號六樓之１2,220 萬
2025-10-16 · 100.1 萬/坪
- 臺北市中山區松江路６４巷２２號五樓之１2,100 萬
2025-06-22 · 104.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路６４巷２２號二樓之１1,766 萬
2022-11-26 · 77.8 萬/坪
- 臺北市中山區松江路６４巷２２號五樓之１1,710 萬
2022-08-29 · 84.7 萬/坪
- 臺北市中山區松江路６４巷２２號二樓2,200 萬
2022-06-04 · 83.6 萬/坪
- 臺北市中山區松江路６４巷２２號五樓2,268 萬
2022-02-20 · 62.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 臺北市中山區松江路６４巷２２號六樓之１ | 2,220 萬 | 100.1 萬/坪 | 20.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-06-22 | 臺北市中山區松江路６４巷２２號五樓之１ | 2,100 萬 | 104.0 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-11-26 | 臺北市中山區松江路６４巷２２號二樓之１ | 1,766 萬 | 77.8 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/七層 |
| 2022-08-29 | 臺北市中山區松江路６４巷２２號五樓之１ | 1,710 萬 | 84.7 萬/坪 | 20.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-06-04 | 臺北市中山區松江路６４巷２２號二樓 | 2,200 萬 | 83.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/七層 |
| 2022-02-20 | 臺北市中山區松江路６４巷２２號五樓 | 2,268 萬 | 62.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/七層 |
躍松江大樓 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 35%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 42.8%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2016±5 年）的 37 個社區的中位數 95.9 萬/坪低 10.9%。
半數成交落在 79.3–96.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 393 公尺至捷運松江南京站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 躍松江大樓目前社區 | 85.4 萬/坪 | 23.9 坪 | 2016 | 6 | ||
| 忠泰繪 | 85.7 萬 | 23.8 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 王樣力麒花園大廈 | 86.5 萬 | 24.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山凱宴 | 89.5 萬 | 24.4 坪 | 2016 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山直美 | 82.4 萬 | 25.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 將捷心裡画 | 80.2 萬 | 24.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安家TAKUMI | 84.9 萬 | 25.3 坪 | 2015 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
躍松江大樓最新平均成交價是多少？
躍松江大樓最新實價登錄平均單價約 85.4 萬/坪，平均總價約 1,948 萬，共 6 筆成交紀錄。
躍松江大樓近期房價走勢如何？
躍松江大樓近一年單價上漲 26.4%，成交單價介於 62.4 萬至 104.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
躍松江大樓是哪一年的社區？有多少戶？
躍松江大樓建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 12 戶。
躍松江大樓位於什麼位置？
躍松江大樓位於台北市中山區松江路64巷22號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與躍松江大樓條件最接近的社區包括：忠泰繪（85.7 萬/坪）、王樣力麒花園大廈（86.5 萬/坪）、中山凱宴（89.5 萬/坪）、中山直美（82.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
躍松江大樓比中山區行情高還是低？
平均 85.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2016±5 年）的 37 個社區的中位數 95.9 萬/坪低 10.9%。
躍松江大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中山區 241 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
躍松江大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 79.3–96.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。