中山直美
均價/坪
82.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.1 坪
中山直美 實價登錄行情概況
中山直美位於台北市中山區（新生北路二段76巷8號），社區總戶數 49 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 82.4 萬/坪，平均坪數約 25.1 坪，成交單價介於 79.1 萬至 89.2 萬/坪。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區新生北埔路2段76巷2,348 萬
2022-02-24 · 82.9 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路2段76巷2,550 萬
2022-02-24 · 81.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷931 萬
2021-12-29 · 89.2 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷2,341 萬
2021-12-27 · 82.7 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷1,961 萬
2021-12-26 · 81.6 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷2,130 萬
2021-12-24 · 79.1 萬/坪
- 臺北市中山區新生北二段76巷2,335 萬
2021-12-24 · 82.5 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷1,889 萬
2021-12-22 · 80.5 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷2,230 萬
2021-12-20 · 84.9 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段76巷2,195 萬
2021-12-19 · 81.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-24 | 臺北市中山區新生北埔路2段76巷 | 2,348 萬 | 82.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/10 |
| 2022-02-24 | 臺北市中山區新生北路2段76巷 | 2,550 萬 | 81.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/10 |
| 2021-12-29 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 931 萬 | 89.2 萬/坪 | 10.4 坪 | 六層/10 |
| 2021-12-27 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 2,341 萬 | 82.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/10 |
| 2021-12-26 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 1,961 萬 | 81.6 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/10 |
| 2021-12-24 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 2,130 萬 | 79.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/10 |
| 2021-12-24 | 臺北市中山區新生北二段76巷 | 2,335 萬 | 82.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/10 |
| 2021-12-22 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 1,889 萬 | 80.5 萬/坪 | 23.4 坪 | 八層/10 |
| 2021-12-20 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 2,230 萬 | 84.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 五層/10 |
| 2021-12-19 | 臺北市中山區新生北路二段76巷 | 2,195 萬 | 81.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/10 |
中山直美 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 31%；中位數 94.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
17 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 82.4 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.4 萬/坪低 12.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 81.2–83.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 594 公尺至捷運中山國小站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山直美目前社區 | 82.4 萬/坪 | 25.1 坪 | - | 17 | ||
| 皇普河畔大廈 | 82.4 萬 | 26.5 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 將捷心裡画 | 80.2 萬 | 24.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 北城長安大樓 | 79.6 萬 | 24.2 坪 | 1983 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 王樣力麒花園大廈 | 86.5 萬 | 24.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 躍松江大樓 | 85.4 萬 | 23.9 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠泰繪 | 85.7 萬 | 23.8 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山直美最新平均成交價是多少？
中山直美最新實價登錄平均單價約 82.4 萬/坪，平均總價約 2,061 萬，共 17 筆成交紀錄。
中山直美是哪一年的社區？有多少戶？
中山直美社區總戶數 49 戶。
中山直美位於什麼位置？
中山直美位於台北市中山區新生北路二段76巷8號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與中山直美條件最接近的社區包括：皇普河畔大廈（82.4 萬/坪）、將捷心裡画（80.2 萬/坪）、北城長安大樓（79.6 萬/坪）、王樣力麒花園大廈（86.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山直美比中山區行情高還是低？
平均 82.4 萬/坪，比中山區有成交紀錄的 240 個社區的中位數 94.4 萬/坪低 12.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中山直美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山直美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 81.2–83.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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