中山凱宴
均價/坪
89.5 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+1.6%
平均坪數
24.4 坪
中山凱宴 實價登錄行情概況
中山凱宴位於台北市中山區（新生北路二段68巷8號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 89.5 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 63.8 萬至 114.5 萬/坪，近一年單價上漲 1.6%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號八樓之７3,008 萬
2025-04-16 · 112.7 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號三樓之１１2,470 萬
2025-03-27 · 105.8 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號三樓之１２2,280 萬
2025-03-25 · 91.2 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號十二樓之８1,800 萬
2025-03-08 · 107.2 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號十二樓之９3,255 萬
2025-02-03 · 114.5 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號八樓之１６2,900 萬
2025-01-04 · 103.1 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號五樓2,730 萬
2024-06-29 · 75.5 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號四樓之１３2,650 萬
2024-06-21 · 72.8 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號五樓之８2,688 萬
2024-05-31 · 71.2 萬/坪
- 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號十二樓之１２2,658 萬
2024-01-19 · 97.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-16 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號八樓之７ | 3,008 萬 | 112.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-03-27 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號三樓之１１ | 2,470 萬 | 105.8 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-25 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號三樓之１２ | 2,280 萬 | 91.2 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-03-08 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號十二樓之８ | 1,800 萬 | 107.2 萬/坪 | 16.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-02-03 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號十二樓之９ | 3,255 萬 | 114.5 萬/坪 | 25.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-01-04 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號八樓之１６ | 2,900 萬 | 103.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-29 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號五樓 | 2,730 萬 | 75.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-06-21 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號四樓之１３ | 2,650 萬 | 72.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-05-31 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號五樓之８ | 2,688 萬 | 71.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-01-19 | 臺北市中山區新生北路二段６８巷８號十二樓之１２ | 2,658 萬 | 97.1 萬/坪 | 24.3 坪 | 十二層/十二層 |
中山凱宴 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 42%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
49 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 89.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2016±5 年）的 37 個社區的中位數 95.9 萬/坪低 6.7%。
半數成交落在 85.2–97.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 572 公尺至捷運雙連站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山凱宴目前社區 | 89.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 2016 | 49 | ||
| 王樣力麒花園大廈 | 86.5 萬 | 24.8 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 躍松江大樓 | 85.4 萬 | 23.9 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠泰繪 | 85.7 萬 | 23.8 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山直美 | 82.4 萬 | 25.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 將捷心裡画 | 80.2 萬 | 24.4 坪 | 2013 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠德君閱 | 98.4 萬 | 26.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山凱宴最新平均成交價是多少？
中山凱宴最新實價登錄平均單價約 89.5 萬/坪，平均總價約 2,353 萬，共 49 筆成交紀錄。
中山凱宴近期房價走勢如何？
中山凱宴近一年單價上漲 1.6%，成交單價介於 63.8 萬至 114.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山凱宴是哪一年的社區？有多少戶？
中山凱宴建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 157 戶。
中山凱宴位於什麼位置？
中山凱宴位於台北市中山區新生北路二段68巷8號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與中山凱宴條件最接近的社區包括：王樣力麒花園大廈（86.5 萬/坪）、躍松江大樓（85.4 萬/坪）、忠泰繪（85.7 萬/坪）、中山直美（82.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山凱宴比中山區行情高還是低？
平均 89.5 萬/坪，比中山區屋齡相近（2016±5 年）的 37 個社區的中位數 95.9 萬/坪低 6.7%。
中山凱宴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山凱宴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.2–97.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。