謙閤
均價/坪
49.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+31.2%
平均坪數
26.6 坪
謙閤 實價登錄行情概況
謙閤位於台北市南港區（研究院路二段88號），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 49.7 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 38.3 萬至 63.2 萬/坪，近一年單價上漲 31.2%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區研究院路二段８０號四樓500 萬
2025-07-15 · 63.2 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段７之７號三樓1,500 萬
2025-04-21 · 45.1 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段３１號三樓1,260 萬
2024-01-06 · 55.6 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段１９號三樓1,410 萬
2023-06-11 · 46.5 萬/坪
- 臺北市南港區研究院路二段３０號五樓1,480 萬
2022-02-13 · 38.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 臺北市南港區研究院路二段８０號四樓 | 500 萬 | 63.2 萬/坪 | 7.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-04-21 | 臺北市南港區研究院路二段７之７號三樓 | 1,500 萬 | 45.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/四層 |
| 2024-01-06 | 臺北市南港區研究院路二段３１號三樓 | 1,260 萬 | 55.6 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層，陽臺/四層 |
| 2023-06-11 | 臺北市南港區研究院路二段１９號三樓 | 1,410 萬 | 46.5 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層，陽台/四層 |
| 2022-02-13 | 臺北市南港區研究院路二段３０號五樓 | 1,480 萬 | 38.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 五層/五層 |
謙閤 數據解讀
每一項都對照南港區其他 94 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 94 個社區中，單價高於 1%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.9%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
5 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在南港區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.7 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 93 個社區的中位數 88.3 萬/坪低 43.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.1–55.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1157 公尺至捷運南港展覽館站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙閤目前社區 | 49.7 萬/坪 | 26.6 坪 | - | 5 | ||
| 東煒富寓 | 48 萬 | 35.4 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湯泉一號 | 51.7 萬 | 43.4 坪 | 2010 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 舞青 | 67.7 萬 | 28.4 坪 | 2024 | 16 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 信義之丘 | 60.3 萬 | 39.4 坪 | 1998 | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 閱讀中研 | 55.7 萬 | 24 坪 | 2024 | 89 | 坪數相近 | 比較 |
| 南港香朵 | 70.4 萬 | 26.7 坪 | 2009 | 11 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙閤最新平均成交價是多少？
謙閤最新實價登錄平均單價約 49.7 萬/坪，平均總價約 1,230 萬，共 5 筆成交紀錄。
謙閤近期房價走勢如何？
謙閤近一年單價上漲 31.2%，成交單價介於 38.3 萬至 63.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙閤是哪一年的社區？有多少戶？
謙閤社區總戶數 48 戶。
謙閤位於什麼位置？
謙閤位於台北市南港區研究院路二段88號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與謙閤條件最接近的社區包括：東煒富寓（48 萬/坪）、湯泉一號（51.7 萬/坪）、舞青（67.7 萬/坪）、信義之丘（60.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙閤比南港區行情高還是低？
平均 49.7 萬/坪，比南港區有成交紀錄的 93 個社區的中位數 88.3 萬/坪低 43.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
謙閤最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在南港區 94 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙閤成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.1–55.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。