南港香朵
均價/坪
70.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
26.7 坪
南港香朵 實價登錄行情概況
南港香朵位於台北市南港區（松河街772號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 70.4 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 63.6 萬至 86.0 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多南港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南港區實價登錄- 臺北市南港區松河街７７２號四樓之１2,339 萬
2024-05-01 · 65.7 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號四樓2,289 萬
2024-05-01 · 65.7 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號四樓之３1,280 萬
2024-05-01 · 86.0 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號六樓2,758 萬
2024-04-20 · 79.1 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號四樓之７1,250 萬
2023-10-25 · 78.4 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號三樓2,500 萬
2023-09-10 · 67.0 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號二樓之２1,040 萬
2023-08-27 · 70.0 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號二樓之６3,000 萬
2023-05-29 · 63.6 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號二樓2,400 萬
2022-09-26 · 68.9 萬/坪
- 臺北市南港區松河街７７２號五樓之７1,050 萬
2021-11-21 · 65.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-01 | 臺北市南港區松河街７７２號四樓之１ | 2,339 萬 | 65.7 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-01 | 臺北市南港區松河街７７２號四樓 | 2,289 萬 | 65.7 萬/坪 | 31.8 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-01 | 臺北市南港區松河街７７２號四樓之３ | 1,280 萬 | 86.0 萬/坪 | 11.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-04-20 | 臺北市南港區松河街７７２號六樓 | 2,758 萬 | 79.1 萬/坪 | 31.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-25 | 臺北市南港區松河街７７２號四樓之７ | 1,250 萬 | 78.4 萬/坪 | 12.9 坪 | 四層/七層 |
| 2023-09-10 | 臺北市南港區松河街７７２號三樓 | 2,500 萬 | 67.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/七層 |
| 2023-08-27 | 臺北市南港區松河街７７２號二樓之２ | 1,040 萬 | 70.0 萬/坪 | 11.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-05-29 | 臺北市南港區松河街７７２號二樓之６ | 3,000 萬 | 63.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 二層/七層 |
| 2022-09-26 | 臺北市南港區松河街７７２號二樓 | 2,400 萬 | 68.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 二層/七層 |
| 2021-11-21 | 臺北市南港區松河街７７２號五樓之７ | 1,050 萬 | 65.8 萬/坪 | 12.9 坪 | 五層/七層 |
南港香朵 數據解讀
每一項都對照南港區其他 95 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南港區有成交紀錄的 95 個社區中，單價高於 14%；中位數 88.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.9%，其餘為公設與附屬建物。南港區中位數 57.4%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
11 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.4 萬/坪，比南港區屋齡相近（2009±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 17.4%。
半數成交落在 65.7–74.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 452 公尺至捷運南港軟體園區站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南港香朵目前社區 | 70.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 2009 | 11 | ||
| 東方晶鑽 | 67.7 萬 | 28.7 坪 | 2009 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慾望城市蘇活區大廈 | 78.6 萬 | 28.2 坪 | 2007 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 經貿爵士 | 85.3 萬 | 26.9 坪 | 2013 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晶鑽凱悅二期 | 78.1 萬 | 20.4 坪 | 2008 | 9 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華固富仕館 | 83 萬 | 31.7 坪 | 2009 | 7 | 屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大同明日世界明日館 | 79.5 萬 | 35.7 坪 | 2010 | 14 | 屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南港香朵最新平均成交價是多少？
南港香朵最新實價登錄平均單價約 70.4 萬/坪，平均總價約 1,972 萬，共 11 筆成交紀錄。
南港香朵近期房價走勢如何？
南港香朵近一年單價上漲 5%，成交單價介於 63.6 萬至 86.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南港香朵是哪一年的社區？有多少戶？
南港香朵建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 51 戶。
南港香朵位於什麼位置？
南港香朵位於台北市南港區松河街772號。
南港區有哪些相似社區可比較？
與南港香朵條件最接近的社區包括：東方晶鑽（67.7 萬/坪）、慾望城市蘇活區大廈（78.6 萬/坪）、經貿爵士（85.3 萬/坪）、晶鑽凱悅二期（78.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南港香朵比南港區行情高還是低？
平均 70.4 萬/坪，比南港區屋齡相近（2009±5 年）的 39 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 17.4%。
南港香朵最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南港區 95 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南港香朵成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.7–74.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。