試院錄
均價/坪
49.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-11.6%
平均坪數
26.9 坪
試院錄 實價登錄行情概況
試院錄位於台北市文山區（試院路102號之1），社區總戶數 28 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 49.4 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 34.3 萬至 73.2 萬/坪，近一年單價下跌 11.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區試院路５４號二樓之１950 萬
2025-06-07 · 43.3 萬/坪
- 臺北市文山區試院路１５２之３號二樓1,720 萬
2024-11-24 · 34.3 萬/坪
- 臺北市文山區試院路１５２號三樓750 萬
2024-10-13 · 39.6 萬/坪
- 臺北市文山區試院路６６號四樓1,830 萬
2024-07-18 · 73.2 萬/坪
- 臺北市文山區試院路５２之２號四樓之１1,450 萬
2024-04-28 · 49.1 萬/坪
- 臺北市文山區試院路６６之２號五樓1,800 萬
2024-02-21 · 57.3 萬/坪
- 臺北市文山區試院路５４號三樓之１925 萬
2023-06-27 · 40.5 萬/坪
- 臺北市文山區試院路６６之１號1,280 萬
2022-02-25 · 52.3 萬/坪
- 臺北市文山區試院路６６之２號四樓1,680 萬
2021-12-24 · 55.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 臺北市文山區試院路５４號二樓之１ | 950 萬 | 43.3 萬/坪 | 21.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-11-24 | 臺北市文山區試院路１５２之３號二樓 | 1,720 萬 | 34.3 萬/坪 | 50.1 坪 | 二層/五層 |
| 2024-10-13 | 臺北市文山區試院路１５２號三樓 | 750 萬 | 39.6 萬/坪 | 18.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-18 | 臺北市文山區試院路６６號四樓 | 1,830 萬 | 73.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-28 | 臺北市文山區試院路５２之２號四樓之１ | 1,450 萬 | 49.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-21 | 臺北市文山區試院路６６之２號五樓 | 1,800 萬 | 57.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-06-27 | 臺北市文山區試院路５４號三樓之１ | 925 萬 | 40.5 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-25 | 臺北市文山區試院路６６之１號 | 1,280 萬 | 52.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 一層/五層 |
| 2021-12-24 | 臺北市文山區試院路６６之２號四樓 | 1,680 萬 | 55.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/五層 |
試院錄 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 7%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 22.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.4 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 27.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.5–55.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 793 公尺至捷運景美站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 試院錄目前社區 | 49.4 萬/坪 | 26.9 坪 | - | 9 | ||
| 文山清新 | 48.1 萬 | 32.1 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 蘭亭景園 | 48.5 萬 | 28.5 坪 | 1984 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 萬芳國宅 | 54.2 萬 | 26.6 坪 | 1983 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 蔚來之森 | 58.1 萬 | 25.8 坪 | 2025 | 66 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦南100 | 46.4 萬 | 28.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
試院錄最新平均成交價是多少？
試院錄最新實價登錄平均單價約 49.4 萬/坪，平均總價約 1,319 萬，共 9 筆成交紀錄。
試院錄近期房價走勢如何？
試院錄近一年單價下跌 11.6%，成交單價介於 34.3 萬至 73.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
試院錄是哪一年的社區？有多少戶？
試院錄社區總戶數 28 戶。
試院錄位於什麼位置？
試院錄位於台北市文山區試院路102號之1。
文山區有哪些相似社區可比較？
與試院錄條件最接近的社區包括：文山清新（48.1 萬/坪）、蘭亭景園（48.5 萬/坪）、萬芳國宅（54.2 萬/坪）、蔚來之森（58.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
試院錄比文山區行情高還是低？
平均 49.4 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 27.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
試院錄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
試院錄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.5–55.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。