蔚來之森
均價/坪
58.1 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
25.8 坪
蔚來之森 實價登錄行情概況
蔚來之森位於台北市文山區（福興路95之12號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 58 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 58.1 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 45.2 萬至 70.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區福興路97號2,419 萬
2025-04-11 · 70.9 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９５號2,419 萬
2025-04-11 · 70.6 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９５之８號五樓1,263 萬
2025-03-20 · 45.2 萬/坪
- 臺北市文山區福興路97號1,200 萬
2025-03-14 · 61.8 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９５之９號二樓1,200 萬
2025-03-14 · 61.9 萬/坪
- 臺北市文山區福興路97號1,420 萬
2024-10-16 · 60.6 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９５之１２號三樓1,420 萬
2024-10-16 · 52.6 萬/坪
- 臺北市文山區福興路97號1,000 萬
2024-10-15 · 54.0 萬/坪
- 臺北市文山區福興路９５之９號五樓960 萬
2022-01-11 · 47.6 萬/坪
- 臺北市文山區福興路97號960 萬
2022-01-11 · 58.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 臺北市文山區福興路97號 | 2,419 萬 | 70.9 萬/坪 | 31.9 坪 | 一層/5 |
| 2025-04-11 | 臺北市文山區福興路９５號 | 2,419 萬 | 70.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 一層/五層 |
| 2025-03-20 | 臺北市文山區福興路９５之８號五樓 | 1,263 萬 | 45.2 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/五層 |
| 2025-03-14 | 臺北市文山區福興路97號 | 1,200 萬 | 61.8 萬/坪 | 16.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-03-14 | 臺北市文山區福興路９５之９號二樓 | 1,200 萬 | 61.9 萬/坪 | 16.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-10-16 | 臺北市文山區福興路97號 | 1,420 萬 | 60.6 萬/坪 | 20.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-10-16 | 臺北市文山區福興路９５之１２號三樓 | 1,420 萬 | 52.6 萬/坪 | 23.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-15 | 臺北市文山區福興路97號 | 1,000 萬 | 54.0 萬/坪 | 18.5 坪 | 三層/5 |
| 2022-01-11 | 臺北市文山區福興路９５之９號五樓 | 960 萬 | 47.6 萬/坪 | 16.8 坪 | 五層/五層 |
| 2022-01-11 | 臺北市文山區福興路97號 | 960 萬 | 58.1 萬/坪 | 13.8 坪 | 五層/5 |
蔚來之森 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 21%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.7%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
66 筆成交 ÷ 58 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 15.2%。
半數成交落在 56.0–60.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 771 公尺至捷運辛亥站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蔚來之森目前社區 | 58.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 2025 | 66 | ||
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興隆世家二期 | 59.3 萬 | 23.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 采采靚心 | 61.5 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆美 | 64 萬 | 29.3 坪 | 2025 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明臣勸 | 65.8 萬 | 26.8 坪 | 2023 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蔚來之森最新平均成交價是多少？
蔚來之森最新實價登錄平均單價約 58.1 萬/坪，平均總價約 1,510 萬，共 66 筆成交紀錄。
蔚來之森近期房價走勢如何？
蔚來之森近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 45.2 萬至 70.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蔚來之森是哪一年的社區？有多少戶？
蔚來之森建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 58 戶。
蔚來之森位於什麼位置？
蔚來之森位於台北市文山區福興路95之12號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與蔚來之森條件最接近的社區包括：地中海花園別墅（60 萬/坪）、興隆世家二期（59.3 萬/坪）、青耘上（63.3 萬/坪）、采采靚心（61.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蔚來之森比文山區行情高還是低？
平均 58.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2025±5 年）的 26 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 15.2%。
蔚來之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蔚來之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.0–60.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。