敦南100
均價/坪
46.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.3 坪
敦南100 實價登錄行情概況
敦南100位於台北市文山區（萬美街二段49號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 111 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 46.4 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 28.3 萬至 61.8 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區萬美街二段４９號七樓之１705 萬
2024-11-27 · 61.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬美街二段４９號六樓之１680 萬
2024-11-11 · 59.6 萬/坪
- 臺北市文山區萬美街二段４９號三樓1,750 萬
2023-08-11 · 32.6 萬/坪
- 臺北市文山區萬美街二段４９號九樓之１568 萬
2023-07-14 · 49.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬美街二段４９號十樓1,520 萬
2021-03-28 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 臺北市文山區萬美街二段４９號七樓之１ | 705 萬 | 61.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-11-11 | 臺北市文山區萬美街二段４９號六樓之１ | 680 萬 | 59.6 萬/坪 | 11.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-08-11 | 臺北市文山區萬美街二段４９號三樓 | 1,750 萬 | 32.6 萬/坪 | 53.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-07-14 | 臺北市文山區萬美街二段４９號九樓之１ | 568 萬 | 49.8 萬/坪 | 11.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2021-03-28 | 臺北市文山區萬美街二段４９號十樓 | 1,520 萬 | 28.3 萬/坪 | 53.7 坪 | 十層/十三層 |
敦南100 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 3%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.7%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 111 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 22.5%。
半數成交落在 32.6–59.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 758 公尺至捷運辛亥站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦南100目前社區 | 46.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 1995 | 5 | ||
| 試院錄 | 49.4 萬 | 26.9 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 政大富山 | 51 萬 | 22 坪 | 2007 | 25 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 蘭亭景園 | 48.5 萬 | 28.5 坪 | 1984 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南方藝術宮殿 | 57.4 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 16 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 舒曼的家 | 63.9 萬 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 潤泰敦南美景大樓 | 58.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 5 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦南100最新平均成交價是多少？
敦南100最新實價登錄平均單價約 46.4 萬/坪，平均總價約 1,005 萬，共 5 筆成交紀錄。
敦南100是哪一年的社區？有多少戶？
敦南100建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 111 戶。
敦南100位於什麼位置？
敦南100位於台北市文山區萬美街二段49號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與敦南100條件最接近的社區包括：試院錄（49.4 萬/坪）、政大富山（51 萬/坪）、蘭亭景園（48.5 萬/坪）、南方藝術宮殿（57.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦南100比文山區行情高還是低？
平均 46.4 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 22.5%。
敦南100最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦南100成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–59.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。