地中海花園別墅
均價/坪
60.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
27 坪
地中海花園別墅 實價登錄行情概況
地中海花園別墅位於台北市文山區（景華街122號），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 60.0 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 51.5 萬至 83.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區景華街７８號三樓1,600 萬
2025-12-27 · 51.9 萬/坪
- 臺北市文山區景華街７７號四樓1,606 萬
2024-08-30 · 64.6 萬/坪
- 臺北市文山區景華街３０號2,400 萬
2024-07-06 · 83.4 萬/坪
- 臺北市文山區景華街９８號三樓1,770 萬
2024-03-17 · 55.9 萬/坪
- 臺北市文山區景華街１４９號四樓1,160 萬
2023-04-10 · 58.5 萬/坪
- 臺北市文山區景華街６７號四樓1,800 萬
2023-03-06 · 58.5 萬/坪
- 臺北市文山區景華街１７４號三樓1,573 萬
2022-07-29 · 52.0 萬/坪
- 臺北市文山區景華街２６號四樓1,700 萬
2022-06-19 · 54.7 萬/坪
- 臺北市文山區景華街６０號二樓1,620 萬
2022-06-15 · 51.5 萬/坪
- 臺北市文山區景華街１３７號四樓1,100 萬
2022-06-06 · 57.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 臺北市文山區景華街７８號三樓 | 1,600 萬 | 51.9 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層，陽台/四層 |
| 2024-08-30 | 臺北市文山區景華街７７號四樓 | 1,606 萬 | 64.6 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/四層 |
| 2024-07-06 | 臺北市文山區景華街３０號 | 2,400 萬 | 83.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 一層，騎樓/四層 |
| 2024-03-17 | 臺北市文山區景華街９８號三樓 | 1,770 萬 | 55.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/四層 |
| 2023-04-10 | 臺北市文山區景華街１４９號四樓 | 1,160 萬 | 58.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 四層，陽台/四層 |
| 2023-03-06 | 臺北市文山區景華街６７號四樓 | 1,800 萬 | 58.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 四層，陽臺/四層 |
| 2022-07-29 | 臺北市文山區景華街１７４號三樓 | 1,573 萬 | 52.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 三層/四層 |
| 2022-06-19 | 臺北市文山區景華街２６號四樓 | 1,700 萬 | 54.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 四層，屋頂突出物/四層 |
| 2022-06-15 | 臺北市文山區景華街６０號二樓 | 1,620 萬 | 51.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/四層 |
| 2022-06-06 | 臺北市文山區景華街１３７號四樓 | 1,100 萬 | 57.2 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層，陽臺/四層 |
地中海花園別墅 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 29%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 82.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.0 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 12.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 52.3–60.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 716 公尺至捷運景美站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地中海花園別墅目前社區 | 60.0 萬/坪 | 27 坪 | - | 12 | ||
| 蔚來之森 | 58.1 萬 | 25.8 坪 | 2025 | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬芳Villa | 64.1 萬 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興隆世家二期 | 59.3 萬 | 23.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 采采靚心 | 61.5 萬 | 29.7 坪 | 2023 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 書香政大 | 58.7 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻福大樓 | 63.2 萬 | 25.4 坪 | 1974 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
地中海花園別墅最新平均成交價是多少？
地中海花園別墅最新實價登錄平均單價約 60.0 萬/坪，平均總價約 1,620 萬，共 12 筆成交紀錄。
地中海花園別墅近期房價走勢如何？
地中海花園別墅近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 51.5 萬至 83.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
地中海花園別墅是哪一年的社區？有多少戶？
地中海花園別墅社區總戶數 48 戶。
地中海花園別墅位於什麼位置？
地中海花園別墅位於台北市文山區景華街122號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與地中海花園別墅條件最接近的社區包括：蔚來之森（58.1 萬/坪）、萬芳Villa（64.1 萬/坪）、興隆世家二期（59.3 萬/坪）、采采靚心（61.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
地中海花園別墅比文山區行情高還是低？
平均 60.0 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 12.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
地中海花園別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
地中海花園別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.3–60.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。