蘭亭景園
均價/坪
48.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5.2%
平均坪數
28.5 坪
蘭亭景園 實價登錄行情概況
蘭亭景園位於台北市文山區（忠順街二段62號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 48.5 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 39.0 萬至 53.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.2%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區忠順街二段５０號四樓1,840 萬
2025-05-14 · 53.0 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段５３號七樓1,188 萬
2024-09-08 · 52.6 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段５１號七樓1,292 萬
2024-09-08 · 52.6 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段３８號五樓1,530 萬
2023-11-16 · 48.1 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段３８號三樓1,600 萬
2023-09-16 · 50.3 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段５６號四樓1,200 萬
2023-04-21 · 52.5 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段４８號七樓1,238 萬
2022-10-31 · 41.1 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段６６號五樓1,440 萬
2021-12-08 · 46.4 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段５７號四樓1,168 萬
2021-11-30 · 51.8 萬/坪
- 臺北市文山區忠順街二段３６號六樓1,398 萬
2021-11-13 · 46.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 臺北市文山區忠順街二段５０號四樓 | 1,840 萬 | 53.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 四層/七層 |
| 2024-09-08 | 臺北市文山區忠順街二段５３號七樓 | 1,188 萬 | 52.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-08 | 臺北市文山區忠順街二段５１號七樓 | 1,292 萬 | 52.6 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-16 | 臺北市文山區忠順街二段３８號五樓 | 1,530 萬 | 48.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/七層 |
| 2023-09-16 | 臺北市文山區忠順街二段３８號三樓 | 1,600 萬 | 50.3 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/七層 |
| 2023-04-21 | 臺北市文山區忠順街二段５６號四樓 | 1,200 萬 | 52.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-31 | 臺北市文山區忠順街二段４８號七樓 | 1,238 萬 | 41.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/七層 |
| 2021-12-08 | 臺北市文山區忠順街二段６６號五樓 | 1,440 萬 | 46.4 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層/七層 |
| 2021-11-30 | 臺北市文山區忠順街二段５７號四樓 | 1,168 萬 | 51.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/七層 |
| 2021-11-13 | 臺北市文山區忠順街二段３６號六樓 | 1,398 萬 | 46.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 六層/七層 |
蘭亭景園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 5%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.0%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
11 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.5 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 29.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 46.4–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1319 公尺至捷運政大站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭亭景園目前社區 | 48.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 1984 | 11 | ||
| 靜心集 | 49.9 萬 | 33.1 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 試院錄 | 49.4 萬 | 26.9 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 萬芳國宅 | 54.2 萬 | 26.6 坪 | 1983 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（43 年） | 比較 |
| 所羅門大廈 | 56.4 萬 | 29.8 坪 | 1975 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花鹿米大廈 | 38.9 萬 | 30.8 坪 | 1982 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小坡庭園 | 55.6 萬 | 39.2 坪 | 1989 | 8 | 屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭亭景園最新平均成交價是多少？
蘭亭景園最新實價登錄平均單價約 48.5 萬/坪，平均總價約 1,376 萬，共 11 筆成交紀錄。
蘭亭景園近期房價走勢如何？
蘭亭景園近一年單價上漲 5.2%，成交單價介於 39.0 萬至 53.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭亭景園是哪一年的社區？有多少戶？
蘭亭景園建於 1984 年（屋齡約 42 年），社區總戶數 28 戶。
蘭亭景園位於什麼位置？
蘭亭景園位於台北市文山區忠順街二段62號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與蘭亭景園條件最接近的社區包括：靜心集（49.9 萬/坪）、試院錄（49.4 萬/坪）、萬芳國宅（54.2 萬/坪）、所羅門大廈（56.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭亭景園比文山區行情高還是低？
平均 48.5 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.4 萬/坪低 29.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
蘭亭景園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭亭景園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.4–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。