西湖大第
均價/坪
66.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-11.2%
平均坪數
43.7 坪
西湖大第 實價登錄行情概況
西湖大第位於台北市內湖區（文湖街21巷68弄10號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 66.2 萬/坪，平均坪數約 43.7 坪，成交單價介於 60.0 萬至 70.3 萬/坪，近一年單價下跌 11.2%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１６號三樓2,650 萬
2025-06-15 · 60.0 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１２號三樓3,200 萬
2024-03-21 · 63.2 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１０號八樓3,560 萬
2023-06-16 · 70.3 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１０號三樓2,800 萬
2022-08-15 · 68.1 萬/坪
- 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄８號七樓2,230 萬
2022-02-27 · 69.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１６號三樓 | 2,650 萬 | 60.0 萬/坪 | 44.1 坪 | 三層/九層 |
| 2024-03-21 | 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１２號三樓 | 3,200 萬 | 63.2 萬/坪 | 50.6 坪 | 三層/九層 |
| 2023-06-16 | 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１０號八樓 | 3,560 萬 | 70.3 萬/坪 | 50.6 坪 | 八層/九層 |
| 2022-08-15 | 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄１０號三樓 | 2,800 萬 | 68.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 三層/九層 |
| 2022-02-27 | 臺北市內湖區文湖街２１巷６８弄８號七樓 | 2,230 萬 | 69.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 七層/九層 |
西湖大第 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 16%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
5 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1993±5 年）的 26 個社區的中位數 74.8 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 63.2–69.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 645 公尺至捷運劍南路站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西湖大第目前社區 | 66.2 萬/坪 | 43.7 坪 | 1993 | 5 | ||
| 宏泰新象金座 | 66.6 萬 | 39.3 坪 | 1989 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 警智新村 | 64 萬 | 44.3 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臺北市康寧公視 | 63.4 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明湖雅築 | 69.2 萬 | 34.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權大地大廈 | 62.6 萬 | 47.1 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗都大廈 | 74.8 萬 | 45.5 坪 | 1997 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
西湖大第最新平均成交價是多少？
西湖大第最新實價登錄平均單價約 66.2 萬/坪，平均總價約 2,788 萬，共 5 筆成交紀錄。
西湖大第近期房價走勢如何？
西湖大第近一年單價下跌 11.2%，成交單價介於 60.0 萬至 70.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
西湖大第是哪一年的社區？有多少戶？
西湖大第建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 108 戶。
西湖大第位於什麼位置？
西湖大第位於台北市內湖區文湖街21巷68弄10號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與西湖大第條件最接近的社區包括：宏泰新象金座（66.6 萬/坪）、警智新村（64 萬/坪）、臺北市康寧公視（63.4 萬/坪）、明湖雅築（69.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
西湖大第比內湖區行情高還是低？
平均 66.2 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1993±5 年）的 26 個社區的中位數 74.8 萬/坪低 11.4%。
西湖大第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
西湖大第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.2–69.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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