敦化豐華
均價/坪
130.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
47.1 坪
敦化豐華 實價登錄行情概況
敦化豐華位於台北市松山區（南京東路三段256巷57號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 130.3 萬/坪，平均坪數約 47.1 坪，成交單價介於 113.4 萬至 139.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號十樓6,708 萬
2023-11-02 · 139.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段256巷6,880 萬
2023-11-02 · 133.7 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段256巷6,708 萬
2023-11-02 · 139.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號二樓5,540 萬
2021-05-10 · 113.4 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號三樓5,650 萬
2021-04-22 · 116.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號九樓6,400 萬
2021-03-22 · 132.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號十一樓8,300 萬
2021-02-06 · 139.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-02 | 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號十樓 | 6,708 萬 | 139.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-11-02 | 臺北市松山區南京東路三段256巷 | 6,880 萬 | 133.7 萬/坪 | 48.4 坪 | 十層/11 |
| 2023-11-02 | 臺北市松山區南京東路三段256巷 | 6,708 萬 | 139.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 十層/11 |
| 2021-05-10 | 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號二樓 | 5,540 萬 | 113.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-04-22 | 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號三樓 | 5,650 萬 | 116.0 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2021-03-22 | 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號九樓 | 6,400 萬 | 132.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2021-02-06 | 臺北市松山區南京東路三段２５６巷５７號十一樓 | 8,300 萬 | 139.0 萬/坪 | 53.9 坪 | 十一層/十一層 |
敦化豐華 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 75%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
7 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 130.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 3.5%。
半數成交落在 124.1–139.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 319 公尺至捷運南京復興站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦化豐華目前社區 | 130.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 2023 | 7 | ||
| 永陞鳳翎 | 122 萬 | 53.3 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森苑 | 138.8 萬 | 42 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一方璞真 | 135.2 萬 | 62.8 坪 | 2023 | 8 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森大苑-碧硯閣 | 124.5 萬 | 37.8 坪 | 2025 | 42 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦化豐華最新平均成交價是多少？
敦化豐華最新實價登錄平均單價約 130.3 萬/坪，平均總價約 6,155 萬，共 7 筆成交紀錄。
敦化豐華近期房價走勢如何？
敦化豐華近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 113.4 萬至 139.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦化豐華是哪一年的社區？有多少戶？
敦化豐華建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 23 戶。
敦化豐華位於什麼位置？
敦化豐華位於台北市松山區南京東路三段256巷57號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與敦化豐華條件最接近的社區包括：永陞鳳翎（122 萬/坪）、鳴森苑（138.8 萬/坪）、一方璞真（135.2 萬/坪）、鳴森大苑-碧硯閣（124.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦化豐華比松山區行情高還是低？
平均 130.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 3.5%。
敦化豐華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦化豐華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 124.1–139.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。