鳴森苑
均價/坪
138.8 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
-0.4%
平均坪數
42 坪
鳴森苑 實價登錄行情概況
鳴森苑位於台北市松山區，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 138.8 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 127.1 萬至 143.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.4%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區延壽街6,965 萬
2026-07-07 · 142.6 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街7,328 萬
2026-07-04 · 143.3 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街5,450 萬
2026-06-18 · 131.6 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街6,626 萬
2026-05-21 · 141.0 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街5,544 萬
2026-05-20 · 138.0 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街5,925 萬
2026-04-21 · 138.2 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街6,484 萬
2026-03-21 · 143.0 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街5,850 萬
2026-03-09 · 127.5 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街5,233 萬
2026-02-27 · 127.1 萬/坪
- 臺北市松山區延壽街6,895 萬
2025-12-30 · 142.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 臺北市松山區延壽街 | 6,965 萬 | 142.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 十九層/21 |
| 2026-07-04 | 臺北市松山區延壽街 | 7,328 萬 | 143.3 萬/坪 | 46.1 坪 | 二十一層/21 |
| 2026-06-18 | 臺北市松山區延壽街 | 5,450 萬 | 131.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 九層/21 |
| 2026-05-21 | 臺北市松山區延壽街 | 6,626 萬 | 141.0 萬/坪 | 41.6 坪 | 十八層/21 |
| 2026-05-20 | 臺北市松山區延壽街 | 5,544 萬 | 138.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 十七層/21 |
| 2026-04-21 | 臺北市松山區延壽街 | 5,925 萬 | 138.2 萬/坪 | 40.2 坪 | 十七層/21 |
| 2026-03-21 | 臺北市松山區延壽街 | 6,484 萬 | 143.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 十九層/21 |
| 2026-03-09 | 臺北市松山區延壽街 | 5,850 萬 | 127.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/21 |
| 2026-02-27 | 臺北市松山區延壽街 | 5,233 萬 | 127.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/21 |
| 2025-12-30 | 臺北市松山區延壽街 | 6,895 萬 | 142.0 萬/坪 | 46.0 坪 | 二十層/21 |
鳴森苑 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 82%；中位數 100.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 23 筆，在松山區 110 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 138.8 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 38.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 137.4–142.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳴森苑目前社區 | 138.8 萬/坪 | 42 坪 | - | 44 | ||
| 幸薈 | 142.1 萬 | 39.8 坪 | 2010 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧硯閣 | 135.9 萬 | 37 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦化豐華 | 130.3 萬 | 47.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 揚昇君隆 | 125.8 萬 | 38.1 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森大苑-碧硯閣 | 124.5 萬 | 37.8 坪 | 2025 | 42 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳴森苑最新平均成交價是多少？
鳴森苑最新實價登錄平均單價約 138.8 萬/坪，平均總價約 5,833 萬，共 44 筆成交紀錄。
鳴森苑近期房價走勢如何？
鳴森苑近一年單價下跌 0.4%，成交單價介於 127.1 萬至 143.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松山區有哪些相似社區可比較？
與鳴森苑條件最接近的社區包括：幸薈（142.1 萬/坪）、碧硯閣（135.9 萬/坪）、敦化豐華（130.3 萬/坪）、揚昇君隆（125.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳴森苑比松山區行情高還是低？
平均 138.8 萬/坪，比松山區有成交紀錄的 109 個社區的中位數 100.1 萬/坪高 38.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳴森苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 23 筆，在松山區 110 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳴森苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 137.4–142.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。