一方璞真
均價/坪
135.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
62.8 坪
一方璞真 實價登錄行情概況
一方璞真位於台北市松山區（敦化北路4巷25弄16號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 135.2 萬/坪，平均坪數約 62.8 坪，成交單價介於 128.7 萬至 140.2 萬/坪。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號二樓8,270 萬
2020-08-21 · 128.7 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號四樓8,588 萬
2020-08-14 · 133.5 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號九樓9,047 萬
2020-07-31 · 140.2 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號三樓8,510 萬
2020-07-31 · 132.2 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號六樓8,655 萬
2020-07-28 · 134.9 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號七樓8,738 萬
2020-06-15 · 135.5 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號五樓8,818 萬
2020-03-09 · 136.8 萬/坪
- 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號八樓9,008 萬
2020-01-01 · 139.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-21 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號二樓 | 8,270 萬 | 128.7 萬/坪 | 62.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2020-08-14 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號四樓 | 8,588 萬 | 133.5 萬/坪 | 62.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2020-07-31 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號九樓 | 9,047 萬 | 140.2 萬/坪 | 62.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2020-07-31 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號三樓 | 8,510 萬 | 132.2 萬/坪 | 62.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2020-07-28 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號六樓 | 8,655 萬 | 134.9 萬/坪 | 62.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2020-06-15 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號七樓 | 8,738 萬 | 135.5 萬/坪 | 62.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2020-03-09 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號五樓 | 8,818 萬 | 136.8 萬/坪 | 62.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2020-01-01 | 臺北市松山區敦化北路４巷２５弄１６號八樓 | 9,008 萬 | 139.9 萬/坪 | 62.8 坪 | 八層/十三層 |
一方璞真 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 79%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
8 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 135.2 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 7.4%。
半數成交落在 133.2–137.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 370 公尺至捷運南京復興站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一方璞真目前社區 | 135.2 萬/坪 | 62.8 坪 | 2023 | 8 | ||
| 敦化豐華 | 130.3 萬 | 47.1 坪 | 2023 | 7 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永陞鳳翎 | 122 萬 | 53.3 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森苑 | 138.8 萬 | 42 坪 | - | 44 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 碧硯閣 | 135.9 萬 | 37 坪 | - | 40 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 衍見築 | 157.1 萬 | 48.5 坪 | 2025 | 5 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴森大苑-碧硯閣 | 124.5 萬 | 37.8 坪 | 2025 | 42 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
一方璞真最新平均成交價是多少？
一方璞真最新實價登錄平均單價約 135.2 萬/坪，平均總價約 8,497 萬，共 8 筆成交紀錄。
一方璞真是哪一年的社區？有多少戶？
一方璞真建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 20 戶。
一方璞真位於什麼位置？
一方璞真位於台北市松山區敦化北路4巷25弄16號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與一方璞真條件最接近的社區包括：敦化豐華（130.3 萬/坪）、永陞鳳翎（122 萬/坪）、鳴森苑（138.8 萬/坪）、碧硯閣（135.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
一方璞真比松山區行情高還是低？
平均 135.2 萬/坪，比松山區屋齡相近（2023±5 年）的 18 個社區的中位數 125.9 萬/坪高 7.4%。
一方璞真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在松山區 110 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
一方璞真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 133.2–137.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。