藝術林居二期
均價/坪
47.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
32.6 坪
藝術林居二期 實價登錄行情概況
藝術林居二期位於台北市北投區（中央北路四段472號），建造於 1975 年，屋齡約 51 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 47.5 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 41.3 萬至 61.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多北投區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北投區實價登錄- 臺北市北投區中央北路四段４９３號三樓1,150 萬
2025-01-25 · 41.3 萬/坪
- 臺北市北投區中央北路四段４９９號四樓1,200 萬
2024-10-26 · 61.9 萬/坪
- 臺北市北投區中央北路四段５０３號四樓1,028 萬
2024-07-28 · 48.2 萬/坪
- 臺北市北投區中央北路四段５０１號三樓940 萬
2023-10-09 · 45.7 萬/坪
- 臺北市北投區中央北路四段５４３號三樓1,330 萬
2022-04-24 · 46.5 萬/坪
- 臺北市北投區中央北路四段４７８號3,800 萬
2022-03-19 · 41.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-25 | 臺北市北投區中央北路四段４９３號三樓 | 1,150 萬 | 41.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/四層 |
| 2024-10-26 | 臺北市北投區中央北路四段４９９號四樓 | 1,200 萬 | 61.9 萬/坪 | 19.4 坪 | 四層，陽臺/四層 |
| 2024-07-28 | 臺北市北投區中央北路四段５０３號四樓 | 1,028 萬 | 48.2 萬/坪 | 21.3 坪 | 四層，陽臺/四層 |
| 2023-10-09 | 臺北市北投區中央北路四段５０１號三樓 | 940 萬 | 45.7 萬/坪 | 20.6 坪 | 三層，陽臺/四層 |
| 2022-04-24 | 臺北市北投區中央北路四段５４３號三樓 | 1,330 萬 | 46.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 三層/四層 |
| 2022-03-19 | 臺北市北投區中央北路四段４７８號 | 3,800 萬 | 41.7 萬/坪 | 77.9 坪 | 全/四層 |
藝術林居二期 數據解讀
每一項都對照北投區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北投區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 10%；中位數 71.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.4%，其餘為公設與附屬建物。北投區中位數 59.1%。
建造於 1975 年，屋齡約 51 年。
6 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.5 萬/坪，比北投區屋齡相近（1975±5 年）的 7 個社區的中位數 39.8 萬/坪高 19.3%。
半數成交落在 42.7–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 378 公尺至捷運關渡站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藝術林居二期目前社區 | 47.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 1975 | 6 | ||
| 威靈頓山莊 | 51.2 萬 | 37.8 坪 | 1982 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 松石雲台大廈 | 53.9 萬 | 33.3 坪 | 1984 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 皇家別府 | 43.6 萬 | 35.2 坪 | 1985 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 基泰明德 | 57.1 萬 | 31.6 坪 | - | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 山河大地 | 47.8 萬 | 40.1 坪 | 1990 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 聯鉅北投湛 | 43.2 萬 | 41.1 坪 | 1982 | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藝術林居二期最新平均成交價是多少？
藝術林居二期最新實價登錄平均單價約 47.5 萬/坪，平均總價約 1,575 萬，共 6 筆成交紀錄。
藝術林居二期近期房價走勢如何？
藝術林居二期近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 41.3 萬至 61.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藝術林居二期是哪一年的社區？有多少戶？
藝術林居二期建於 1975 年（屋齡約 51 年），社區總戶數 39 戶。
藝術林居二期位於什麼位置？
藝術林居二期位於台北市北投區中央北路四段472號。
北投區有哪些相似社區可比較？
與藝術林居二期條件最接近的社區包括：威靈頓山莊（51.2 萬/坪）、松石雲台大廈（53.9 萬/坪）、皇家別府（43.6 萬/坪）、基泰明德（57.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藝術林居二期比北投區行情高還是低？
平均 47.5 萬/坪，比北投區屋齡相近（1975±5 年）的 7 個社區的中位數 39.8 萬/坪高 19.3%。
藝術林居二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北投區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藝術林居二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.7–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。