萬芳Villa
均價/坪
64.1 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+21%
平均坪數
26.9 坪
萬芳Villa 實價登錄行情概況
萬芳Villa位於台北市文山區（萬芳路18號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 64.1 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 42.1 萬至 79.3 萬/坪，近一年單價上漲 21%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區萬芳路２２號九樓之１1,638 萬
2025-09-03 · 71.0 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２２號十一樓之１1,250 萬
2025-06-30 · 54.2 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路１８號六樓之１2,500 萬
2024-09-15 · 79.3 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２２號七樓之３2,355 萬
2024-07-07 · 77.0 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２２號四樓之１1,950 萬
2024-03-17 · 76.7 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路１８號十樓2,401 萬
2024-03-16 · 77.3 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２２號九樓之２1,918 萬
2024-03-09 · 72.3 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路１８號九樓1,875 萬
2023-12-26 · 59.4 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路１８號九樓之３2,325 萬
2023-12-26 · 59.4 萬/坪
- 臺北市文山區萬芳路２２號七樓1,501 萬
2023-11-18 · 69.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 臺北市文山區萬芳路２２號九樓之１ | 1,638 萬 | 71.0 萬/坪 | 23.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-06-30 | 臺北市文山區萬芳路２２號十一樓之１ | 1,250 萬 | 54.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-09-15 | 臺北市文山區萬芳路１８號六樓之１ | 2,500 萬 | 79.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-07 | 臺北市文山區萬芳路２２號七樓之３ | 2,355 萬 | 77.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-17 | 臺北市文山區萬芳路２２號四樓之１ | 1,950 萬 | 76.7 萬/坪 | 23.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-16 | 臺北市文山區萬芳路１８號十樓 | 2,401 萬 | 77.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-09 | 臺北市文山區萬芳路２２號九樓之２ | 1,918 萬 | 72.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-12-26 | 臺北市文山區萬芳路１８號九樓 | 1,875 萬 | 59.4 萬/坪 | 28.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-12-26 | 臺北市文山區萬芳路１８號九樓之３ | 2,325 萬 | 59.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-18 | 臺北市文山區萬芳路２２號七樓 | 1,501 萬 | 69.4 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/十二層 |
萬芳Villa 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 41%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
16 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 64.1 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 58.9–73.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 378 公尺至捷運木柵站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬芳Villa目前社區 | 64.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | ||
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻璞大廈 | 63.9 萬 | 29 坪 | 2009 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舒曼的家 | 63.9 萬 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康橋原味 | 63 萬 | 22.5 坪 | 2002 | 11 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 極美山莊 | 65.1 萬 | 32.7 坪 | 2008 | 20 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
萬芳Villa最新平均成交價是多少？
萬芳Villa最新實價登錄平均單價約 64.1 萬/坪，平均總價約 1,726 萬，共 16 筆成交紀錄。
萬芳Villa近期房價走勢如何？
萬芳Villa近一年單價上漲 21%，成交單價介於 42.1 萬至 79.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
萬芳Villa是哪一年的社區？有多少戶？
萬芳Villa建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 122 戶。
萬芳Villa位於什麼位置？
萬芳Villa位於台北市文山區萬芳路18號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與萬芳Villa條件最接近的社區包括：青耘上（63.3 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）、臻璞大廈（63.9 萬/坪）、舒曼的家（63.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
萬芳Villa比文山區行情高還是低？
平均 64.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2005±5 年）的 28 個社區的中位數 64.1 萬/坪高 0.1%。
萬芳Villa最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
萬芳Villa成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.9–73.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。