極美山莊
均價/坪
65.1 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
32.7 坪
極美山莊 實價登錄行情概況
極美山莊位於台北市文山區（辛亥路六段23號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 61 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 65.1 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 49.5 萬至 78.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區辛亥路六段３５號十四樓之３2,348 萬
2025-05-26 · 78.0 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３５號十二樓之１3,080 萬
2025-04-10 · 74.7 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３１號四樓之３2,070 萬
2024-06-27 · 53.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３７號八樓之３2,195 萬
2023-10-15 · 70.5 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３７號五樓之３1,855 萬
2023-09-25 · 69.0 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３７號十三樓之２2,100 萬
2023-09-03 · 68.9 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３１號六樓之３2,038 萬
2023-08-10 · 69.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３１號八樓3,688 萬
2023-07-21 · 55.9 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３１號六樓之２2,110 萬
2023-04-04 · 71.7 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路六段３１號九樓之２2,110 萬
2023-02-09 · 71.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 臺北市文山區辛亥路六段３５號十四樓之３ | 2,348 萬 | 78.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-04-10 | 臺北市文山區辛亥路六段３５號十二樓之１ | 3,080 萬 | 74.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-27 | 臺北市文山區辛亥路六段３１號四樓之３ | 2,070 萬 | 53.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-15 | 臺北市文山區辛亥路六段３７號八樓之３ | 2,195 萬 | 70.5 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-09-25 | 臺北市文山區辛亥路六段３７號五樓之３ | 1,855 萬 | 69.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-09-03 | 臺北市文山區辛亥路六段３７號十三樓之２ | 2,100 萬 | 68.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-10 | 臺北市文山區辛亥路六段３１號六樓之３ | 2,038 萬 | 69.1 萬/坪 | 25.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-07-21 | 臺北市文山區辛亥路六段３１號八樓 | 3,688 萬 | 55.9 萬/坪 | 52.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-04-04 | 臺北市文山區辛亥路六段３１號六樓之２ | 2,110 萬 | 71.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-09 | 臺北市文山區辛亥路六段３１號九樓之２ | 2,110 萬 | 71.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 九層/十四層 |
極美山莊 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 43%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
20 筆成交 ÷ 61 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 65.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2008±5 年）的 33 個社區的中位數 65.2 萬/坪低 0.2%。
半數成交落在 61.8–69.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1147 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 極美山莊目前社區 | 65.1 萬/坪 | 32.7 坪 | 2008 | 20 | ||
| 臻璞大廈 | 63.9 萬 | 29 坪 | 2009 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬芳Villa | 64.1 萬 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清新美景 | 55.9 萬 | 32.4 坪 | 2008 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太平洋盛宴干邑莊園 | 68.7 萬 | 33.3 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 花開並蒂大廈 | 64.1 萬 | 30.5 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
極美山莊最新平均成交價是多少？
極美山莊最新實價登錄平均單價約 65.1 萬/坪，平均總價約 2,290 萬，共 20 筆成交紀錄。
極美山莊近期房價走勢如何？
極美山莊近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 49.5 萬至 78.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
極美山莊是哪一年的社區？有多少戶？
極美山莊建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 61 戶。
極美山莊位於什麼位置？
極美山莊位於台北市文山區辛亥路六段23號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與極美山莊條件最接近的社區包括：臻璞大廈（63.9 萬/坪）、萬芳Villa（64.1 萬/坪）、清新美景（55.9 萬/坪）、太平洋盛宴干邑莊園（68.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
極美山莊比文山區行情高還是低？
平均 65.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2008±5 年）的 33 個社區的中位數 65.2 萬/坪低 0.2%。
極美山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
極美山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.8–69.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。