康橋原味
均價/坪
63.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
22.5 坪
康橋原味 實價登錄行情概況
康橋原味位於台北市文山區（景興路258號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 97 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 63.0 萬/坪，平均坪數約 22.5 坪，成交單價介於 40.5 萬至 75.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區景興路２５８號八樓之４1,380 萬
2025-02-09 · 74.5 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號九樓之４1,390 萬
2024-12-28 · 75.0 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號七樓之７2,350 萬
2024-09-23 · 61.8 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號九樓之５1,320 萬
2023-12-20 · 71.3 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號八樓之５1,300 萬
2023-08-06 · 70.2 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號四樓之１1,210 萬
2023-07-30 · 59.0 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號十一樓之４1,213 萬
2023-06-21 · 65.5 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號十一樓之１1,080 萬
2023-05-22 · 61.9 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號六樓之１1,000 萬
2023-02-11 · 57.3 萬/坪
- 臺北市文山區景興路２５８號十一樓1,620 萬
2022-09-11 · 56.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-09 | 臺北市文山區景興路２５８號八樓之４ | 1,380 萬 | 74.5 萬/坪 | 18.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-12-28 | 臺北市文山區景興路２５８號九樓之４ | 1,390 萬 | 75.0 萬/坪 | 18.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-09-23 | 臺北市文山區景興路２５８號七樓之７ | 2,350 萬 | 61.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-12-20 | 臺北市文山區景興路２５８號九樓之５ | 1,320 萬 | 71.3 萬/坪 | 18.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-08-06 | 臺北市文山區景興路２５８號八樓之５ | 1,300 萬 | 70.2 萬/坪 | 18.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-07-30 | 臺北市文山區景興路２５８號四樓之１ | 1,210 萬 | 59.0 萬/坪 | 17.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-06-21 | 臺北市文山區景興路２５８號十一樓之４ | 1,213 萬 | 65.5 萬/坪 | 18.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-05-22 | 臺北市文山區景興路２５８號十一樓之１ | 1,080 萬 | 61.9 萬/坪 | 17.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-02-11 | 臺北市文山區景興路２５８號六樓之１ | 1,000 萬 | 57.3 萬/坪 | 17.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-09-11 | 臺北市文山區景興路２５８號十一樓 | 1,620 萬 | 56.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十二層 |
康橋原味 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 31%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
11 筆成交 ÷ 97 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2002±5 年）的 16 個社區的中位數 63.8 萬/坪低 1.2%。
半數成交落在 58.2–70.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 355 公尺至捷運景美站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康橋原味目前社區 | 63.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 2002 | 11 | ||
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 興隆世家二期 | 59.3 萬 | 23.9 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬芳Villa | 64.1 萬 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 書香政大 | 58.7 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 原禾呈真 | 68.8 萬 | 24.5 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
康橋原味最新平均成交價是多少？
康橋原味最新實價登錄平均單價約 63.0 萬/坪，平均總價約 1,382 萬，共 11 筆成交紀錄。
康橋原味近期房價走勢如何？
康橋原味近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 40.5 萬至 75.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
康橋原味是哪一年的社區？有多少戶？
康橋原味建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 97 戶。
康橋原味位於什麼位置？
康橋原味位於台北市文山區景興路258號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與康橋原味條件最接近的社區包括：青耘上（63.3 萬/坪）、興隆世家二期（59.3 萬/坪）、萬芳Villa（64.1 萬/坪）、書香政大（58.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
康橋原味比文山區行情高還是低？
平均 63.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（2002±5 年）的 16 個社區的中位數 63.8 萬/坪低 1.2%。
康橋原味最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
康橋原味成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.2–70.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。