舒曼的家
均價/坪
63.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
28.6 坪
舒曼的家 實價登錄行情概況
舒曼的家位於台北市文山區（興隆路二段217巷8號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 63.9 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 46.9 萬至 75.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１１號四樓1,900 萬
2025-03-09 · 75.2 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１號二樓1,600 萬
2025-01-17 · 72.4 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１０號八樓2,558 萬
2024-12-01 · 61.1 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１１號八樓1,620 萬
2024-11-07 · 73.8 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之４號二樓2,220 萬
2024-07-07 · 60.5 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１號十二樓1,580 萬
2024-03-21 · 75.0 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之２號二樓1,366 萬
2023-03-19 · 63.0 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１１號四樓1,555 萬
2023-02-28 · 47.1 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８號六樓2,450 萬
2022-04-22 · 64.0 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之２號四樓1,570 萬
2021-10-31 · 46.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１１號四樓 | 1,900 萬 | 75.2 萬/坪 | 21.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-01-17 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１號二樓 | 1,600 萬 | 72.4 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-12-01 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１０號八樓 | 2,558 萬 | 61.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-11-07 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１１號八樓 | 1,620 萬 | 73.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-07-07 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之４號二樓 | 2,220 萬 | 60.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-03-21 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１號十二樓 | 1,580 萬 | 75.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-03-19 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之２號二樓 | 1,366 萬 | 63.0 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-02-28 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之１１號四樓 | 1,555 萬 | 47.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-04-22 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８號六樓 | 2,450 萬 | 64.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-10-31 | 臺北市文山區興隆路二段２１７巷８之２號四樓 | 1,570 萬 | 46.9 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/十三層 |
舒曼的家 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 37%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 15.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.9 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 8.8%。
半數成交落在 60.7–73.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 832 公尺至捷運辛亥站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 舒曼的家目前社區 | 63.9 萬/坪 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | ||
| 花開並蒂大廈 | 64.1 萬 | 30.5 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬芳Villa | 64.1 萬 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻璞大廈 | 63.9 萬 | 29 坪 | 2009 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤泰敦南美景大樓 | 58.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
舒曼的家最新平均成交價是多少？
舒曼的家最新實價登錄平均單價約 63.9 萬/坪，平均總價約 1,686 萬，共 10 筆成交紀錄。
舒曼的家近期房價走勢如何？
舒曼的家近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 46.9 萬至 75.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
舒曼的家是哪一年的社區？有多少戶？
舒曼的家建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
舒曼的家位於什麼位置？
舒曼的家位於台北市文山區興隆路二段217巷8號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與舒曼的家條件最接近的社區包括：花開並蒂大廈（64.1 萬/坪）、青耘上（63.3 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）、萬芳Villa（64.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
舒曼的家比文山區行情高還是低？
平均 63.9 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 8.8%。
舒曼的家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
舒曼的家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 60.7–73.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。