華山川
均價/坪
108.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
65.7 坪
華山川 實價登錄行情概況
華山川位於台北市中山區（松江路38巷21號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 108.7 萬/坪，平均坪數約 65.7 坪，成交單價介於 96.3 萬至 122.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區松江路３８巷２１號十樓8,483 萬
2025-05-20 · 122.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號九樓6,950 萬
2024-02-19 · 108.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號十二樓9,658 萬
2023-11-22 · 117.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號六樓7,265 萬
2023-10-03 · 107.4 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號七樓7,482 萬
2023-10-03 · 110.8 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號五樓6,699 萬
2023-08-14 · 98.3 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號八樓7,842 萬
2022-03-12 · 110.0 萬/坪
- 臺北市中山區松江路３８巷２１號三樓6,500 萬
2021-12-17 · 96.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號十樓 | 8,483 萬 | 122.0 萬/坪 | 63.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-02-19 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號九樓 | 6,950 萬 | 108.0 萬/坪 | 64.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-22 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號十二樓 | 9,658 萬 | 117.0 萬/坪 | 75.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-10-03 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號六樓 | 7,265 萬 | 107.4 萬/坪 | 64.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-03 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號七樓 | 7,482 萬 | 110.8 萬/坪 | 64.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-08-14 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號五樓 | 6,699 萬 | 98.3 萬/坪 | 64.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-03-12 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號八樓 | 7,842 萬 | 110.0 萬/坪 | 64.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-12-17 | 臺北市中山區松江路３８巷２１號三樓 | 6,500 萬 | 96.3 萬/坪 | 64.4 坪 | 三層/十二層 |
華山川 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 68%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
8 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 108.7 萬/坪，比中山區屋齡相近（2019±5 年）的 39 個社區的中位數 100.2 萬/坪高 8.5%。
半數成交落在 105.1–112.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 514 公尺至捷運松江南京站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華山川目前社區 | 108.7 萬/坪 | 65.7 坪 | 2019 | 8 | ||
| 天祥大樓 | 117.7 萬 | 65.8 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 時尚貴族 | 100.4 萬 | 68 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 帝璽 | 101.2 萬 | 70.5 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 大直恆琚 | 109.4 萬 | 68 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 僑聯大千 | 115.8 萬 | 54.2 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 長野米蘭 | 124.2 萬 | 42 坪 | 2020 | 14 | 屋齡相近（6 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華山川最新平均成交價是多少？
華山川最新實價登錄平均單價約 108.7 萬/坪，平均總價約 7,150 萬，共 8 筆成交紀錄。
華山川近期房價走勢如何？
華山川近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 96.3 萬至 122.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華山川是哪一年的社區？有多少戶？
華山川建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 33 戶。
華山川位於什麼位置？
華山川位於台北市中山區松江路38巷21號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與華山川條件最接近的社區包括：天祥大樓（117.7 萬/坪）、時尚貴族（100.4 萬/坪）、帝璽（101.2 萬/坪）、大直恆琚（109.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華山川比中山區行情高還是低？
平均 108.7 萬/坪，比中山區屋齡相近（2019±5 年）的 39 個社區的中位數 100.2 萬/坪高 8.5%。
華山川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華山川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 105.1–112.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。