大直恆琚
均價/坪
109.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
68 坪
大直恆琚 實價登錄行情概況
大直恆琚位於台北市中山區（堤頂大道二段280號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 109.4 萬/坪，平均坪數約 68 坪，成交單價介於 96.5 萬至 120.2 萬/坪。想了解更多中山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中山區實價登錄- 臺北市中山區堤頂大道二段２６０號七樓6,700 萬
2024-11-29 · 96.5 萬/坪
- 臺北市中山區堤頂大道二段２８０號七樓1.41 億
2022-11-23 · 120.2 萬/坪
- 臺北市中山區堤頂大道二段２７２號二樓6,116 萬
2022-06-12 · 102.4 萬/坪
- 臺北市中山區堤頂大道二段２７０號九樓7,300 萬
2022-01-27 · 114.5 萬/坪
- 臺北市中山區堤頂大道二段２７２號九樓6,700 萬
2022-01-27 · 113.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 臺北市中山區堤頂大道二段２６０號七樓 | 6,700 萬 | 96.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 七層/十層 |
| 2022-11-23 | 臺北市中山區堤頂大道二段２８０號七樓 | 1.41 億 | 120.2 萬/坪 | 109.4 坪 | 七層/十層 |
| 2022-06-12 | 臺北市中山區堤頂大道二段２７２號二樓 | 6,116 萬 | 102.4 萬/坪 | 56.8 坪 | 二層/十層 |
| 2022-01-27 | 臺北市中山區堤頂大道二段２７０號九樓 | 7,300 萬 | 114.5 萬/坪 | 61.1 坪 | 九層/十層 |
| 2022-01-27 | 臺北市中山區堤頂大道二段２７２號九樓 | 6,700 萬 | 113.2 萬/坪 | 56.6 坪 | 九層/十層 |
大直恆琚 數據解讀
每一項都對照中山區其他 241 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中山區有成交紀錄的 241 個社區中，單價高於 68%；中位數 94.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。中山區中位數 58.8%。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
5 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 109.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2007±5 年）的 45 個社區的中位數 88.5 萬/坪高 23.5%。
半數成交落在 102.4–114.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 470 公尺至捷運西湖站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大直恆琚目前社區 | 109.4 萬/坪 | 68 坪 | 2007 | 5 | ||
| 華山川 | 108.7 萬 | 65.7 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 天祥大樓 | 117.7 萬 | 65.8 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 時尚貴族 | 100.4 萬 | 68 坪 | 2022 | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 帝璽 | 101.2 萬 | 70.5 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 僑聯大千 | 115.8 萬 | 54.2 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 圓頂世紀館 | 111.4 萬 | 64.3 坪 | 2004 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大直恆琚最新平均成交價是多少？
大直恆琚最新實價登錄平均單價約 109.4 萬/坪，平均總價約 7,813 萬，共 5 筆成交紀錄。
大直恆琚是哪一年的社區？有多少戶？
大直恆琚建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 9 戶。
大直恆琚位於什麼位置？
大直恆琚位於台北市中山區堤頂大道二段280號。
中山區有哪些相似社區可比較？
與大直恆琚條件最接近的社區包括：華山川（108.7 萬/坪）、天祥大樓（117.7 萬/坪）、時尚貴族（100.4 萬/坪）、帝璽（101.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大直恆琚比中山區行情高還是低？
平均 109.4 萬/坪，比中山區屋齡相近（2007±5 年）的 45 個社區的中位數 88.5 萬/坪高 23.5%。
大直恆琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中山區 241 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大直恆琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 102.4–114.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。