菁席
均價/坪
161.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
18.2 坪
菁席 實價登錄行情概況
菁席位於台北市中正區（仁愛路二段44號），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 161.6 萬/坪，平均坪數約 18.2 坪，成交單價介於 158.0 萬至 166.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區仁愛路二段44號5,702 萬
2025-10-30 · 166.0 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號4,352 萬
2025-01-18 · 162.0 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號4,578 萬
2024-03-15 · 160.0 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號2,330 萬
2024-01-03 · 160.6 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號3,475 萬
2023-12-29 · 163.5 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號4,605 萬
2023-12-23 · 161.0 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號2,590 萬
2023-12-20 · 159.2 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號3,465 萬
2023-12-09 · 163.0 萬/坪
- 臺北市中正區仁愛路二段44號2,000 萬
2023-11-29 · 164.8 萬/坪
- 臺北市中正區區仁愛路二段44號2,128 萬
2023-10-21 · 161.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 5,702 萬 | 166.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/7 |
| 2025-01-18 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 4,352 萬 | 162.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/7 |
| 2024-03-15 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 4,578 萬 | 160.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/7 |
| 2024-01-03 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,330 萬 | 160.6 萬/坪 | 14.5 坪 | 四層/7 |
| 2023-12-29 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 3,475 萬 | 163.5 萬/坪 | 19.5 坪 | 四層/7 |
| 2023-12-23 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 4,605 萬 | 161.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/7 |
| 2023-12-20 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,590 萬 | 159.2 萬/坪 | 14.5 坪 | 三層/7 |
| 2023-12-09 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 3,465 萬 | 163.0 萬/坪 | 19.5 坪 | 三層/7 |
| 2023-11-29 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,000 萬 | 164.8 萬/坪 | 12.1 坪 | 二層/7 |
| 2023-10-21 | 臺北市中正區區仁愛路二段44號 | 2,128 萬 | 161.2 萬/坪 | 13.2 坪 | 三層/7 |
菁席 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 94%；中位數 116.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 161.6 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 114.8 萬/坪高 40.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 160.1–162.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 473 公尺至捷運東門站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁席目前社區 | 161.6 萬/坪 | 18.2 坪 | - | 16 | ||
| PARK259 | 155.7 萬 | 20.6 坪 | 2018 | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 恆美無界 | 179.2 萬 | 16.3 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 璞趣江南 | 145 萬 | 14.2 坪 | 2009 | 19 | 同區可比 | 比較 |
| 仁愛自在 | 165.5 萬 | 51.8 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 模範生 | 146.3 萬 | 12.6 坪 | 2008 | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 台大學 | 122.5 萬 | 17.8 坪 | - | 8 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁席最新平均成交價是多少？
菁席最新實價登錄平均單價約 161.6 萬/坪，平均總價約 2,948 萬，共 16 筆成交紀錄。
菁席近期房價走勢如何？
菁席近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 158.0 萬至 166.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁席是哪一年的社區？有多少戶？
菁席社區總戶數 18 戶。
菁席位於什麼位置？
菁席位於台北市中正區仁愛路二段44號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與菁席條件最接近的社區包括：PARK259（155.7 萬/坪）、恆美無界（179.2 萬/坪）、璞趣江南（145 萬/坪）、仁愛自在（165.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁席比中正區行情高還是低？
平均 161.6 萬/坪，比中正區有成交紀錄的 113 個社區的中位數 114.8 萬/坪高 40.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
菁席最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中正區 114 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁席成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 160.1–162.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。