花開並蒂大廈
均價/坪
64.1 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
30.5 坪
花開並蒂大廈 實價登錄行情概況
花開並蒂大廈位於台北市文山區（興隆路二段252號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 64.1 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 52.6 萬至 73.8 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區興隆路二段２５２號十二樓之４2,306 萬
2024-11-07 · 69.2 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２５２號十四樓之１2,330 萬
2024-09-29 · 52.6 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２５２號五樓1,930 萬
2024-08-04 · 73.8 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２５２號十樓1,883 萬
2023-12-28 · 72.0 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２５２號十四樓之６2,100 萬
2023-08-06 · 55.6 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路二段２５２號十三樓1,599 萬
2023-05-11 · 61.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-07 | 臺北市文山區興隆路二段２５２號十二樓之４ | 2,306 萬 | 69.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-29 | 臺北市文山區興隆路二段２５２號十四樓之１ | 2,330 萬 | 52.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-04 | 臺北市文山區興隆路二段２５２號五樓 | 1,930 萬 | 73.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-28 | 臺北市文山區興隆路二段２５２號十樓 | 1,883 萬 | 72.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-06 | 臺北市文山區興隆路二段２５２號十四樓之６ | 2,100 萬 | 55.6 萬/坪 | 37.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-11 | 臺北市文山區興隆路二段２５２號十三樓 | 1,599 萬 | 61.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 十三層/十五層 |
花開並蒂大廈 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 39%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 57.0–71.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 415 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花開並蒂大廈目前社區 | 64.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 1995 | 6 | ||
| 舒曼的家 | 63.9 萬 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青耘上 | 63.3 萬 | 25.1 坪 | - | 43 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤泰敦南美景大樓 | 58.6 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 力霸南京二期大廈 | 73 萬 | 32 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 萬芳Villa | 64.1 萬 | 26.9 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花開並蒂大廈最新平均成交價是多少？
花開並蒂大廈最新實價登錄平均單價約 64.1 萬/坪，平均總價約 1,986 萬，共 6 筆成交紀錄。
花開並蒂大廈近期房價走勢如何？
花開並蒂大廈近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 52.6 萬至 73.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花開並蒂大廈是哪一年的社區？有多少戶？
花開並蒂大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
花開並蒂大廈位於什麼位置？
花開並蒂大廈位於台北市文山區興隆路二段252號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與花開並蒂大廈條件最接近的社區包括：舒曼的家（63.9 萬/坪）、青耘上（63.3 萬/坪）、潤泰敦南美景大樓（58.6 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花開並蒂大廈比文山區行情高還是低？
平均 64.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 9.1%。
花開並蒂大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花開並蒂大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.0–71.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。