潤泰敦南美景大樓
均價/坪
58.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+37.8%
平均坪數
33.5 坪
潤泰敦南美景大樓 實價登錄行情概況
潤泰敦南美景大樓位於台北市文山區（福興路62號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 58.6 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 45.2 萬至 74.0 萬/坪，近一年單價上漲 37.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區福興路６２號八樓之３1,990 萬
2024-07-22 · 74.0 萬/坪
- 臺北市文山區福興路６２號四樓之７1,728 萬
2024-04-22 · 64.3 萬/坪
- 臺北市文山區福興路６２號三樓之５1,860 萬
2023-11-05 · 61.3 萬/坪
- 臺北市文山區福興路６２號九樓之７1,831 萬
2023-06-11 · 45.2 萬/坪
- 臺北市文山區福興路６２號六樓之２2,060 萬
2022-12-03 · 48.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-22 | 臺北市文山區福興路６２號八樓之３ | 1,990 萬 | 74.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2024-04-22 | 臺北市文山區福興路６２號四樓之７ | 1,728 萬 | 64.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2023-11-05 | 臺北市文山區福興路６２號三樓之５ | 1,860 萬 | 61.3 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2023-06-11 | 臺北市文山區福興路６２號九樓之７ | 1,831 萬 | 45.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-12-03 | 臺北市文山區福興路６２號六樓之２ | 2,060 萬 | 48.2 萬/坪 | 42.8 坪 | 六層，電梯樓梯間/十六層 |
潤泰敦南美景大樓 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 24%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.5%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 48.2–64.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 713 公尺至捷運辛亥站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潤泰敦南美景大樓目前社區 | 58.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 1995 | 5 | ||
| 南方藝術宮殿 | 57.4 萬 | 34.5 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花開並蒂大廈 | 64.1 萬 | 30.5 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 典藏家大廈 | 55.3 萬 | 34.6 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 地中海花園別墅 | 60 萬 | 27 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 書香政大 | 58.7 萬 | 24.2 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舒曼的家 | 63.9 萬 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
潤泰敦南美景大樓最新平均成交價是多少？
潤泰敦南美景大樓最新實價登錄平均單價約 58.6 萬/坪，平均總價約 1,814 萬，共 5 筆成交紀錄。
潤泰敦南美景大樓近期房價走勢如何？
潤泰敦南美景大樓近一年單價上漲 37.8%，成交單價介於 45.2 萬至 74.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
潤泰敦南美景大樓是哪一年的社區？有多少戶？
潤泰敦南美景大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 113 戶。
潤泰敦南美景大樓位於什麼位置？
潤泰敦南美景大樓位於台北市文山區福興路62號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與潤泰敦南美景大樓條件最接近的社區包括：南方藝術宮殿（57.4 萬/坪）、花開並蒂大廈（64.1 萬/坪）、典藏家大廈（55.3 萬/坪）、地中海花園別墅（60 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
潤泰敦南美景大樓比文山區行情高還是低？
平均 58.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（1995±5 年）的 22 個社區的中位數 59.9 萬/坪低 2.2%。
潤泰敦南美景大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
潤泰敦南美景大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.2–64.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。