力霸南京二期大廈
均價/坪
73.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
32 坪
力霸南京二期大廈 實價登錄行情概況
力霸南京二期大廈位於台北市文山區（羅斯福路六段142巷20弄1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 73.0 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 60.6 萬至 90.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２３號三樓1,998 萬
2025-11-27 · 90.3 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２５號九樓1,228 萬
2025-09-13 · 88.7 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄９號十樓3,188 萬
2025-05-15 · 69.5 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２７號十樓3,610 萬
2024-02-07 · 60.6 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２３號六樓之１2,700 萬
2023-10-18 · 65.0 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２５號九樓之１1,120 萬
2023-09-09 · 78.4 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄１５號五樓2,780 萬
2023-06-26 · 62.7 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２３號三樓1,550 萬
2022-10-21 · 70.0 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２５號六樓之１1,095 萬
2022-08-24 · 76.6 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄１號六樓3,050 萬
2021-05-09 · 68.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２３號三樓 | 1,998 萬 | 90.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層，電梯樓梯間/十層 |
| 2025-09-13 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２５號九樓 | 1,228 萬 | 88.7 萬/坪 | 13.8 坪 | 九層，電梯樓梯間/十層 |
| 2025-05-15 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄９號十樓 | 3,188 萬 | 69.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層，電梯樓梯間/十層 |
| 2024-02-07 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２７號十樓 | 3,610 萬 | 60.6 萬/坪 | 59.6 坪 | 十層，電梯樓梯間/十層 |
| 2023-10-18 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２３號六樓之１ | 2,700 萬 | 65.0 萬/坪 | 41.6 坪 | 六層，電梯樓梯間/十層 |
| 2023-09-09 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２５號九樓之１ | 1,120 萬 | 78.4 萬/坪 | 14.3 坪 | 九層，電梯樓梯間/十層 |
| 2023-06-26 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄１５號五樓 | 2,780 萬 | 62.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 五層，電梯樓梯間/十層 |
| 2022-10-21 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２３號三樓 | 1,550 萬 | 70.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 三層，電梯樓梯間/十層 |
| 2022-08-24 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄２５號六樓之１ | 1,095 萬 | 76.6 萬/坪 | 14.3 坪 | 六層，電梯樓梯間/十層 |
| 2021-05-09 | 臺北市文山區羅斯福路六段１４２巷２０弄１號六樓 | 3,050 萬 | 68.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 六層，電梯樓梯間/十層 |
力霸南京二期大廈 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 62%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 73.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 24.3%。
半數成交落在 65.7–77.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 460 公尺至捷運萬隆站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 力霸南京二期大廈目前社區 | 73.0 萬/坪 | 32 坪 | 1996 | 10 | ||
| 力霸南京一期大廈 | 75.7 萬 | 30.7 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花開並蒂大廈 | 64.1 萬 | 30.5 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舒曼的家 | 63.9 萬 | 28.6 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠意久康 | 83 萬 | 33.6 坪 | - | 50 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園首璽 | 76.8 萬 | 31.7 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 碧水岸 | 76.2 萬 | 31.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
力霸南京二期大廈最新平均成交價是多少？
力霸南京二期大廈最新實價登錄平均單價約 73.0 萬/坪，平均總價約 2,113 萬，共 10 筆成交紀錄。
力霸南京二期大廈近期房價走勢如何？
力霸南京二期大廈近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 60.6 萬至 90.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
力霸南京二期大廈是哪一年的社區？有多少戶？
力霸南京二期大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
力霸南京二期大廈位於什麼位置？
力霸南京二期大廈位於台北市文山區羅斯福路六段142巷20弄1號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與力霸南京二期大廈條件最接近的社區包括：力霸南京一期大廈（75.7 萬/坪）、花開並蒂大廈（64.1 萬/坪）、舒曼的家（63.9 萬/坪）、綠意久康（83 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
力霸南京二期大廈比文山區行情高還是低？
平均 73.0 萬/坪，比文山區屋齡相近（1996±5 年）的 22 個社區的中位數 58.7 萬/坪高 24.3%。
力霸南京二期大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在文山區 143 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
力霸南京二期大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.7–77.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。