臺大宸市大廈
均價/坪
98.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
31.1 坪
臺大宸市大廈 實價登錄行情概況
臺大宸市大廈位於台北市中正區（汀州路二段250號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 98.4 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 73.4 萬至 122.8 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區汀州路二段２７５號七樓4,268 萬
2024-10-23 · 112.4 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７３號二樓3,080 萬
2024-07-12 · 122.8 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７５號八樓4,310 萬
2024-06-14 · 88.1 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７７號四樓3,742 萬
2023-10-08 · 96.4 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７１號四樓2,836 萬
2023-09-13 · 101.9 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７３號九樓2,850 萬
2023-04-23 · 101.8 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７３號三樓2,615 萬
2022-04-25 · 93.2 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２４３號三樓3,277 萬
2022-04-06 · 86.0 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７１號三樓2,836 萬
2022-03-10 · 73.4 萬/坪
- 臺北市中正區汀州路二段２７３號八樓2,950 萬
2022-02-17 · 105.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-23 | 臺北市中正區汀州路二段２７５號七樓 | 4,268 萬 | 112.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 七層/十層 |
| 2024-07-12 | 臺北市中正區汀州路二段２７３號二樓 | 3,080 萬 | 122.8 萬/坪 | 22.8 坪 | 二層/十層 |
| 2024-06-14 | 臺北市中正區汀州路二段２７５號八樓 | 4,310 萬 | 88.1 萬/坪 | 48.9 坪 | 八層/十層 |
| 2023-10-08 | 臺北市中正區汀州路二段２７７號四樓 | 3,742 萬 | 96.4 萬/坪 | 35.7 坪 | 四層/十層 |
| 2023-09-13 | 臺北市中正區汀州路二段２７１號四樓 | 2,836 萬 | 101.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/十層 |
| 2023-04-23 | 臺北市中正區汀州路二段２７３號九樓 | 2,850 萬 | 101.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 九層/十層 |
| 2022-04-25 | 臺北市中正區汀州路二段２７３號三樓 | 2,615 萬 | 93.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/十層 |
| 2022-04-06 | 臺北市中正區汀州路二段２４３號三樓 | 3,277 萬 | 86.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/十層 |
| 2022-03-10 | 臺北市中正區汀州路二段２７１號三樓 | 2,836 萬 | 73.4 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/十層 |
| 2022-02-17 | 臺北市中正區汀州路二段２７３號八樓 | 2,950 萬 | 105.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/十層 |
臺大宸市大廈 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 37%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.3%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
11 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 98.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2016±5 年）的 33 個社區的中位數 104.0 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 90.6–103.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 397 公尺至捷運台電大樓站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺大宸市大廈目前社區 | 98.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 2016 | 11 | ||
| 中華帝標 | 93.6 萬 | 25.3 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正文華 | 87.2 萬 | 30.1 坪 | 2018 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 探花台大 | 110.4 萬 | 33.8 坪 | 2018 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 仁愛2樸樂 | 94.4 萬 | 41.2 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 連雲 | 103.1 萬 | 31.9 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 君奕城中 | 104 萬 | 23.5 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臺大宸市大廈最新平均成交價是多少？
臺大宸市大廈最新實價登錄平均單價約 98.4 萬/坪，平均總價約 3,133 萬，共 11 筆成交紀錄。
臺大宸市大廈近期房價走勢如何？
臺大宸市大廈近一年單價上漲 5%，成交單價介於 73.4 萬至 122.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臺大宸市大廈是哪一年的社區？有多少戶？
臺大宸市大廈建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 18 戶。
臺大宸市大廈位於什麼位置？
臺大宸市大廈位於台北市中正區汀州路二段250號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與臺大宸市大廈條件最接近的社區包括：中華帝標（93.6 萬/坪）、中正文華（87.2 萬/坪）、探花台大（110.4 萬/坪）、仁愛2樸樂（94.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臺大宸市大廈比中正區行情高還是低？
平均 98.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2016±5 年）的 33 個社區的中位數 104.0 萬/坪低 5.3%。
臺大宸市大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臺大宸市大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 90.6–103.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。