仁愛2樸樂
均價/坪
94.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
41.2 坪
仁愛2樸樂 實價登錄行情概況
仁愛2樸樂位於台北市中正區（林森南路69號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 94.4 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 80.3 萬至 108.0 萬/坪。想了解更多中正區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中正區實價登錄- 臺北市中正區林森南路６９號十三樓4,485 萬
2024-09-18 · 108.0 萬/坪
- 臺北市中正區林森南路７１號三樓4,088 萬
2024-09-10 · 86.6 萬/坪
- 臺北市中正區林森南路６９號四樓4,288 萬
2024-06-13 · 101.8 萬/坪
- 臺北市中正區林森南路７１號十三樓4,500 萬
2024-05-22 · 105.0 萬/坪
- 臺北市中正區林森南路６９號二樓3,386 萬
2023-11-23 · 85.0 萬/坪
- 臺北市中正區林森南路６９號五樓3,200 萬
2022-05-20 · 80.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-18 | 臺北市中正區林森南路６９號十三樓 | 4,485 萬 | 108.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-09-10 | 臺北市中正區林森南路７１號三樓 | 4,088 萬 | 86.6 萬/坪 | 47.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-13 | 臺北市中正區林森南路６９號四樓 | 4,288 萬 | 101.8 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-05-22 | 臺北市中正區林森南路７１號十三樓 | 4,500 萬 | 105.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-11-23 | 臺北市中正區林森南路６９號二樓 | 3,386 萬 | 85.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-05-20 | 臺北市中正區林森南路６９號五樓 | 3,200 萬 | 80.3 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十三層 |
仁愛2樸樂 數據解讀
每一項都對照中正區其他 114 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中正區有成交紀錄的 114 個社區中，單價高於 34%；中位數 116.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.7%，其餘為公設與附屬建物。中正區中位數 56.6%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
6 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 94.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2017±5 年）的 31 個社區的中位數 104.0 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 85.4–104.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 645 公尺至捷運中正紀念堂站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛2樸樂目前社區 | 94.4 萬/坪 | 41.2 坪 | 2017 | 6 | ||
| 舞春秋大樓 | 89.1 萬 | 41.2 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 巨流河 | 87 萬 | 38.9 坪 | 2019 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 中正文華 | 87.2 萬 | 30.1 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國雄中正 | 91.2 萬 | 47.3 坪 | - | 39 | 單價相近 | 比較 |
| 全坤富御 | 96.5 萬 | 34.8 坪 | - | 50 | 單價相近 | 比較 |
| 永陞林語堂 | 83.3 萬 | 35.4 坪 | 2024 | 47 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁愛2樸樂最新平均成交價是多少？
仁愛2樸樂最新實價登錄平均單價約 94.4 萬/坪，平均總價約 3,855 萬，共 6 筆成交紀錄。
仁愛2樸樂是哪一年的社區？有多少戶？
仁愛2樸樂建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 24 戶。
仁愛2樸樂位於什麼位置？
仁愛2樸樂位於台北市中正區林森南路69號。
中正區有哪些相似社區可比較？
與仁愛2樸樂條件最接近的社區包括：舞春秋大樓（89.1 萬/坪）、巨流河（87 萬/坪）、中正文華（87.2 萬/坪）、國雄中正（91.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁愛2樸樂比中正區行情高還是低？
平均 94.4 萬/坪，比中正區屋齡相近（2017±5 年）的 31 個社區的中位數 104.0 萬/坪低 9.2%。
仁愛2樸樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中正區 114 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁愛2樸樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.4–104.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。