自慢藏
均價/坪
86.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-3.8%
平均坪數
47.6 坪
自慢藏 實價登錄行情概況
自慢藏位於台北市文山區，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 86.0 萬/坪，平均坪數約 47.6 坪，成交單價介於 80.0 萬至 91.6 萬/坪，近一年單價下跌 3.8%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區汀洲路四段４７－１２號旁5,438 萬
2023-04-22 · 86.4 萬/坪
- 臺北市文山區汀洲路四段４７－１２號旁5,770 萬
2023-03-20 · 87.1 萬/坪
- 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁2,293 萬
2023-01-31 · 80.0 萬/坪
- 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁3,950 萬
2022-12-31 · 80.4 萬/坪
- 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁5,860 萬
2022-12-31 · 88.6 萬/坪
- 臺北市文山區溪洲街137巷汀州路四段路口4,388 萬
2022-03-02 · 91.6 萬/坪
- 臺北市文山區溪洲街137巷汀洲路四段路口3,391 萬
2021-11-15 · 88.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-22 | 臺北市文山區汀洲路四段４７－１２號旁 | 5,438 萬 | 86.4 萬/坪 | 59.6 坪 | 十四層/22 |
| 2023-03-20 | 臺北市文山區汀洲路四段４７－１２號旁 | 5,770 萬 | 87.1 萬/坪 | 59.6 坪 | 十五層/22 |
| 2023-01-31 | 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁 | 2,293 萬 | 80.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/22 |
| 2022-12-31 | 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁 | 3,950 萬 | 80.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 七層/22 |
| 2022-12-31 | 臺北市文山區萬隆街４７－１２號旁 | 5,860 萬 | 88.6 萬/坪 | 59.6 坪 | 十三層/22 |
| 2022-03-02 | 臺北市文山區溪洲街137巷汀州路四段路口 | 4,388 萬 | 91.6 萬/坪 | 44.7 坪 | 十九層/22 |
| 2021-11-15 | 臺北市文山區溪洲街137巷汀洲路四段路口 | 3,391 萬 | 88.0 萬/坪 | 35.4 坪 | 十九層/22 |
自慢藏 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 83%；中位數 68.2 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 86.0 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 26.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 83.4–88.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自慢藏目前社區 | 86.0 萬/坪 | 47.6 坪 | - | 7 | ||
| 台大緣 | 85.1 萬 | 55.4 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅利自慢藏 | 78.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敘文山 | 87.9 萬 | 36.1 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南方莊園 | 89.7 萬 | 36.6 坪 | 2020 | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希及 | 87.8 萬 | 66.3 坪 | 2022 | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
自慢藏最新平均成交價是多少？
自慢藏最新實價登錄平均單價約 86.0 萬/坪，平均總價約 4,112 萬，共 7 筆成交紀錄。
自慢藏近期房價走勢如何？
自慢藏近一年單價下跌 3.8%，成交單價介於 80.0 萬至 91.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山區有哪些相似社區可比較？
與自慢藏條件最接近的社區包括：台大緣（85.1 萬/坪）、沅利自慢藏（78.7 萬/坪）、忠順大院2（78.8 萬/坪）、敘文山（87.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
自慢藏比文山區行情高還是低？
平均 86.0 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 26.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
自慢藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
自慢藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.4–88.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。