台大緣
均價/坪
85.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+27.2%
平均坪數
55.4 坪
台大緣 實價登錄行情概況
台大緣位於台北市文山區（汀州路四段197號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 154 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 85.1 萬/坪，平均坪數約 55.4 坪，成交單價介於 65.7 萬至 105.9 萬/坪，近一年單價上漲 27.2%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區汀州路四段１９７號十八樓6,150 萬
2025-11-04 · 99.9 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１８５號十七樓8,025 萬
2024-12-24 · 98.7 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９７號十五樓4,750 萬
2024-08-10 · 71.7 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９１號十五樓4,250 萬
2024-08-10 · 71.6 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９１號十六樓5,850 萬
2024-07-27 · 100.0 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９７號十三樓6,300 萬
2024-07-03 · 105.9 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１８９號十六樓5,523 萬
2024-01-16 · 94.0 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９３號三樓3,850 萬
2023-12-03 · 72.6 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９１號十三樓5,600 萬
2023-07-19 · 72.0 萬/坪
- 臺北市文山區汀州路四段１９５號十一樓3,417 萬
2022-08-20 · 85.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 臺北市文山區汀州路四段１９７號十八樓 | 6,150 萬 | 99.9 萬/坪 | 55.5 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-12-24 | 臺北市文山區汀州路四段１８５號十七樓 | 8,025 萬 | 98.7 萬/坪 | 75.2 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2024-08-10 | 臺北市文山區汀州路四段１９７號十五樓 | 4,750 萬 | 71.7 萬/坪 | 56.6 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-08-10 | 臺北市文山區汀州路四段１９１號十五樓 | 4,250 萬 | 71.6 萬/坪 | 56.0 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-07-27 | 臺北市文山區汀州路四段１９１號十六樓 | 5,850 萬 | 100.0 萬/坪 | 55.5 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-07-03 | 臺北市文山區汀州路四段１９７號十三樓 | 6,300 萬 | 105.9 萬/坪 | 56.6 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2024-01-16 | 臺北市文山區汀州路四段１８９號十六樓 | 5,523 萬 | 94.0 萬/坪 | 55.5 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2023-12-03 | 臺北市文山區汀州路四段１９３號三樓 | 3,850 萬 | 72.6 萬/坪 | 45.8 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-07-19 | 臺北市文山區汀州路四段１９１號十三樓 | 5,600 萬 | 72.0 萬/坪 | 56.0 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2022-08-20 | 臺北市文山區汀州路四段１９５號十一樓 | 3,417 萬 | 85.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/二十二層 |
台大緣 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 81%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
13 筆成交 ÷ 154 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 85.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2011±5 年）的 38 個社區的中位數 68.7 萬/坪高 23.9%。
半數成交落在 72.0–98.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 410 公尺至捷運萬隆站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台大緣目前社區 | 85.1 萬/坪 | 55.4 坪 | 2011 | 13 | ||
| 自慢藏 | 86 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠順大院2 | 78.8 萬 | 53.4 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 景美聯山-臻品區 | 87.8 萬 | 67 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐青華 | 71.1 萬 | 55.4 坪 | 2014 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥麗第 | 70.1 萬 | 55 坪 | 2015 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希及 | 87.8 萬 | 66.3 坪 | 2022 | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台大緣最新平均成交價是多少？
台大緣最新實價登錄平均單價約 85.1 萬/坪，平均總價約 4,830 萬，共 13 筆成交紀錄。
台大緣近期房價走勢如何？
台大緣近一年單價上漲 27.2%，成交單價介於 65.7 萬至 105.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台大緣是哪一年的社區？有多少戶？
台大緣建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 154 戶。
台大緣位於什麼位置？
台大緣位於台北市文山區汀州路四段197號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與台大緣條件最接近的社區包括：自慢藏（86 萬/坪）、忠順大院2（78.8 萬/坪）、景美聯山-臻品區（87.8 萬/坪）、水沐青華（71.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台大緣比文山區行情高還是低？
平均 85.1 萬/坪，比文山區屋齡相近（2011±5 年）的 38 個社區的中位數 68.7 萬/坪高 23.9%。
台大緣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台大緣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.0–98.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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