南方莊園
均價/坪
89.7 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
36.6 坪
南方莊園 實價登錄行情概況
南方莊園位於台北市文山區（辛亥路四段209巷6號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 341 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 89.7 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 57.2 萬至 112.9 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷２０號二十樓3,942 萬
2025-07-21 · 107.3 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷２６號二十五樓4,409 萬
2025-06-29 · 110.0 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３８號五樓4,149 萬
2025-02-11 · 112.9 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷６號七樓6,080 萬
2025-01-09 · 101.5 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３８號十九樓3,800 萬
2025-01-01 · 102.8 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷１８號八樓4,760 萬
2024-07-10 · 107.0 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３０號十六樓5,135 萬
2024-05-23 · 105.6 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３６號四樓2,970 萬
2024-04-14 · 100.1 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷２６號三樓3,648 萬
2024-03-29 · 89.5 萬/坪
- 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３６號三樓2,736 萬
2023-11-29 · 73.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷２０號二十樓 | 3,942 萬 | 107.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2025-06-29 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷２６號二十五樓 | 4,409 萬 | 110.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 二十五層/二十六層 |
| 2025-02-11 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３８號五樓 | 4,149 萬 | 112.9 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/二十六層 |
| 2025-01-09 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷６號七樓 | 6,080 萬 | 101.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 七層/二十六層 |
| 2025-01-01 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３８號十九樓 | 3,800 萬 | 102.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2024-07-10 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷１８號八樓 | 4,760 萬 | 107.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-05-23 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３０號十六樓 | 5,135 萬 | 105.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 十六層/二十六層 |
| 2024-04-14 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３６號四樓 | 2,970 萬 | 100.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-03-29 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷２６號三樓 | 3,648 萬 | 89.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 三層/二十六層 |
| 2023-11-29 | 臺北市文山區辛亥路四段２０９巷３６號三樓 | 2,736 萬 | 73.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/二十六層 |
南方莊園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 90%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
29 筆成交 ÷ 341 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 89.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 29.0%。
半數成交落在 83.0–100.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 363 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南方莊園目前社區 | 89.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 2020 | 29 | ||
| 敘文山 | 87.9 萬 | 36.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰華 | 88.4 萬 | 34.2 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 拓真 | 89.3 萬 | 42.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 自慢藏 | 86 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰.悠然 | 107 萬 | 38.1 坪 | - | 67 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅利自慢藏 | 78.7 萬 | 43.9 坪 | 2023 | 67 | 屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南方莊園最新平均成交價是多少？
南方莊園最新實價登錄平均單價約 89.7 萬/坪，平均總價約 3,401 萬，共 29 筆成交紀錄。
南方莊園近期房價走勢如何？
南方莊園近一年單價上漲 15%，成交單價介於 57.2 萬至 112.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南方莊園是哪一年的社區？有多少戶？
南方莊園建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 341 戶。
南方莊園位於什麼位置？
南方莊園位於台北市文山區辛亥路四段209巷6號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與南方莊園條件最接近的社區包括：敘文山（87.9 萬/坪）、岳泰峰華（88.4 萬/坪）、拓真（89.3 萬/坪）、自慢藏（86 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南方莊園比文山區行情高還是低？
平均 89.7 萬/坪，比文山區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 29.0%。
南方莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南方莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 83.0–100.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。