希及
均價/坪
87.8 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+1.1%
平均坪數
66.3 坪
希及 實價登錄行情概況
希及位於台北市文山區（羅斯福路六段148號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 87.8 萬/坪，平均坪數約 66.3 坪，成交單價介於 81.6 萬至 92.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十一樓6,868 萬
2025-09-23 · 92.0 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號七樓6,688 萬
2025-02-17 · 91.8 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號八樓6,488 萬
2024-08-12 · 88.6 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號九樓6,388 萬
2023-08-11 · 85.9 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７０號九樓6,348 萬
2023-08-09 · 85.3 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十三樓6,660 萬
2023-03-31 · 86.7 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十四樓6,156 萬
2023-03-03 · 87.0 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十四樓6,600 萬
2023-02-13 · 88.5 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十三樓6,458 萬
2023-01-14 · 87.0 萬/坪
- 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十二樓6,290 萬
2022-12-10 · 84.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十一樓 | 6,868 萬 | 92.0 萬/坪 | 67.3 坪 | 十一層/十八層 |
| 2025-02-17 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號七樓 | 6,688 萬 | 91.8 萬/坪 | 66.3 坪 | 七層/十八層 |
| 2024-08-12 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號八樓 | 6,488 萬 | 88.6 萬/坪 | 67.1 坪 | 八層/十八層 |
| 2023-08-11 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號九樓 | 6,388 萬 | 85.9 萬/坪 | 67.3 坪 | 九層/十八層 |
| 2023-08-09 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７０號九樓 | 6,348 萬 | 85.3 萬/坪 | 67.8 坪 | 九層/十八層 |
| 2023-03-31 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十三樓 | 6,660 萬 | 86.7 萬/坪 | 67.3 坪 | 十三層/十八層 |
| 2023-03-03 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十四樓 | 6,156 萬 | 87.0 萬/坪 | 67.6 坪 | 十四層/十八層 |
| 2023-02-13 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十四樓 | 6,600 萬 | 88.5 萬/坪 | 67.3 坪 | 十四層/十八層 |
| 2023-01-14 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７６號十三樓 | 6,458 萬 | 87.0 萬/坪 | 67.8 坪 | 十三層/十八層 |
| 2022-12-10 | 臺北市文山區羅斯福路六段１７２號十二樓 | 6,290 萬 | 84.5 萬/坪 | 67.8 坪 | 十二層/十八層 |
希及 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 84%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
29 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 87.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 28.7%。
半數成交落在 85.6–90.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 315 公尺至捷運景美站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 希及目前社區 | 87.8 萬/坪 | 66.3 坪 | 2022 | 29 | ||
| 景美聯山-臻品區 | 87.8 萬 | 67 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自慢藏 | 86 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台大緣 | 85.1 萬 | 55.4 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元利森活莊園 | 74.7 萬 | 57 坪 | 2024 | 221 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山一品 | 73.5 萬 | 57.4 坪 | 2024 | 131 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 靜心連雲 | 72.3 萬 | 67.4 坪 | 2015 | 11 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
希及最新平均成交價是多少？
希及最新實價登錄平均單價約 87.8 萬/坪，平均總價約 5,821 萬，共 29 筆成交紀錄。
希及近期房價走勢如何？
希及近一年單價上漲 1.1%，成交單價介於 81.6 萬至 92.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
希及是哪一年的社區？有多少戶？
希及建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 36 戶。
希及位於什麼位置？
希及位於台北市文山區羅斯福路六段148號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與希及條件最接近的社區包括：景美聯山-臻品區（87.8 萬/坪）、自慢藏（86 萬/坪）、台大緣（85.1 萬/坪）、元利森活莊園（74.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
希及比文山區行情高還是低？
平均 87.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 28.7%。
希及最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
希及成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.6–90.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。