美麗華大廈
均價/坪
70.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
42 坪
美麗華大廈 實價登錄行情概況
美麗華大廈位於台北市松山區（民族東路665號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 176 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 70.3 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 57.4 萬至 84.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區民族東路６８３之１號六樓3,330 萬
2025-10-25 · 61.7 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６８３號六樓2,580 萬
2024-11-30 · 72.9 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６６５號七樓2,500 萬
2024-07-19 · 84.5 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６８３號七樓2,858 萬
2024-01-17 · 73.5 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６９１之１號3,950 萬
2023-12-29 · 84.2 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６７５號七樓2,400 萬
2023-03-19 · 61.5 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６８５號二樓2,880 萬
2023-03-06 · 57.4 萬/坪
- 臺北市松山區民族東路６８５之１號3,000 萬
2022-09-25 · 66.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 臺北市松山區民族東路６８３之１號六樓 | 3,330 萬 | 61.7 萬/坪 | 54.0 坪 | 六層/七層 |
| 2024-11-30 | 臺北市松山區民族東路６８３號六樓 | 2,580 萬 | 72.9 萬/坪 | 35.4 坪 | 六層/七層 |
| 2024-07-19 | 臺北市松山區民族東路６６５號七樓 | 2,500 萬 | 84.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-17 | 臺北市松山區民族東路６８３號七樓 | 2,858 萬 | 73.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-12-29 | 臺北市松山區民族東路６９１之１號 | 3,950 萬 | 84.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 一層/七層 |
| 2023-03-19 | 臺北市松山區民族東路６７５號七樓 | 2,400 萬 | 61.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-03-06 | 臺北市松山區民族東路６８５號二樓 | 2,880 萬 | 57.4 萬/坪 | 47.6 坪 | 二層/七層 |
| 2022-09-25 | 臺北市松山區民族東路６８５之１號 | 3,000 萬 | 66.8 萬/坪 | 44.9 坪 | 一層/七層 |
美麗華大廈 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 5%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.3%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
8 筆成交 ÷ 176 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1981±5 年）的 18 個社區的中位數 88.4 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 61.7–76.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 448 公尺至捷運松山機場站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗華大廈目前社區 | 70.3 萬/坪 | 42 坪 | 1981 | 8 | ||
| 海華廣場大廈 | 78.3 萬 | 46.8 坪 | 1983 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南京首都廣場大廈 | 77.4 萬 | 37.6 坪 | 1984 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 塔塔悠水人山B區 | 67.6 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇偉南京大樓 | 78.2 萬 | 34.7 坪 | 1982 | 15 | 屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 芝麻大廈 | 68.5 萬 | 34.9 坪 | 1978 | 5 | 單價相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | 1978 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗華大廈最新平均成交價是多少？
美麗華大廈最新實價登錄平均單價約 70.3 萬/坪，平均總價約 2,887 萬，共 8 筆成交紀錄。
美麗華大廈近期房價走勢如何？
美麗華大廈近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 57.4 萬至 84.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗華大廈是哪一年的社區？有多少戶？
美麗華大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 176 戶。
美麗華大廈位於什麼位置？
美麗華大廈位於台北市松山區民族東路665號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與美麗華大廈條件最接近的社區包括：海華廣場大廈（78.3 萬/坪）、南京首都廣場大廈（77.4 萬/坪）、塔塔悠水人山B區（67.6 萬/坪）、崇偉南京大樓（78.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗華大廈比松山區行情高還是低？
平均 70.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1981±5 年）的 18 個社區的中位數 88.4 萬/坪低 20.4%。
美麗華大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗華大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.7–76.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。