南京首都廣場大廈
均價/坪
77.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
37.6 坪
南京首都廣場大廈 實價登錄行情概況
南京首都廣場大廈位於台北市松山區（南京東路五段154號），建造於 1984 年，屋齡約 42 年，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 77.4 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 69.7 萬至 92.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區南京東路五段１６４號十六樓之１3,270 萬
2025-11-11 · 92.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段１５４號十樓之１2,600 萬
2025-03-22 · 73.2 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段１５４號十一樓之１2,752 萬
2024-11-19 · 77.5 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段１５６號十三樓3,210 萬
2023-07-10 · 77.1 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段１６４號十一樓之１2,665 萬
2022-03-24 · 75.0 萬/坪
- 臺北市松山區南京東路五段１５６號十一樓2,900 萬
2021-12-31 · 69.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺北市松山區南京東路五段１６４號十六樓之１ | 3,270 萬 | 92.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 十六層/十七層 |
| 2025-03-22 | 臺北市松山區南京東路五段１５４號十樓之１ | 2,600 萬 | 73.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 十層/十七層 |
| 2024-11-19 | 臺北市松山區南京東路五段１５４號十一樓之１ | 2,752 萬 | 77.5 萬/坪 | 35.5 坪 | 十一層/十七層 |
| 2023-07-10 | 臺北市松山區南京東路五段１５６號十三樓 | 3,210 萬 | 77.1 萬/坪 | 41.6 坪 | 十三層/十七層 |
| 2022-03-24 | 臺北市松山區南京東路五段１６４號十一樓之１ | 2,665 萬 | 75.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 十一層/十七層 |
| 2021-12-31 | 臺北市松山區南京東路五段１５６號十一樓 | 2,900 萬 | 69.7 萬/坪 | 41.6 坪 | 十一層/十七層 |
南京首都廣場大廈 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 11%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.2%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
建造於 1984 年，屋齡約 42 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.4 萬/坪，比松山區屋齡相近（1984±5 年）的 22 個社區的中位數 81.0 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 73.6–77.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 166 公尺至捷運南京三民站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京首都廣場大廈目前社區 | 77.4 萬/坪 | 37.6 坪 | 1984 | 6 | ||
| 崇偉南京大樓 | 78.2 萬 | 34.7 坪 | 1982 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海華廣場大廈 | 78.3 萬 | 46.8 坪 | 1983 | 12 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗華大廈 | 70.3 萬 | 42 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | 1978 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦南樞苑 | 92.7 萬 | 38.1 坪 | 1977 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙星儷廈 | 78.6 萬 | 27.5 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、屋齡相近（38 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南京首都廣場大廈最新平均成交價是多少？
南京首都廣場大廈最新實價登錄平均單價約 77.4 萬/坪，平均總價約 2,900 萬，共 6 筆成交紀錄。
南京首都廣場大廈近期房價走勢如何？
南京首都廣場大廈近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 69.7 萬至 92.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南京首都廣場大廈是哪一年的社區？有多少戶？
南京首都廣場大廈建於 1984 年（屋齡約 42 年）。
南京首都廣場大廈位於什麼位置？
南京首都廣場大廈位於台北市松山區南京東路五段154號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與南京首都廣場大廈條件最接近的社區包括：崇偉南京大樓（78.2 萬/坪）、海華廣場大廈（78.3 萬/坪）、美麗華大廈（70.3 萬/坪）、如意華廈（88.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南京首都廣場大廈比松山區行情高還是低？
平均 77.4 萬/坪，比松山區屋齡相近（1984±5 年）的 22 個社區的中位數 81.0 萬/坪低 4.4%。
南京首都廣場大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南京首都廣場大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 73.6–77.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。