海華廣場大廈
均價/坪
78.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
46.8 坪
海華廣場大廈 實價登錄行情概況
海華廣場大廈位於台北市松山區（民生東路五段165號），建造於 1983 年，屋齡約 43 年，社區總戶數 615 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 78.3 萬/坪，平均坪數約 46.8 坪，成交單價介於 62.1 萬至 87.2 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多松山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看松山區實價登錄- 臺北市松山區民生東路五段１６５號九樓之１4,630 萬
2025-11-17 · 79.9 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１７１號十一樓之３3,580 萬
2025-01-20 · 82.3 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１６９號十樓3,050 萬
2024-06-21 · 87.2 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１６５號十一樓之２4,450 萬
2024-02-06 · 85.4 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１７５號十樓之５2,220 萬
2024-02-05 · 80.4 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１６９號十樓之５3,000 萬
2023-10-28 · 85.7 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１７１號十三樓2,800 萬
2023-07-14 · 80.0 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１７３號十六樓之３4,500 萬
2023-04-26 · 71.6 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１６５號十六樓之１4,500 萬
2023-03-26 · 64.0 萬/坪
- 臺北市松山區民生東路五段１７１號九樓之３2,508 萬
2023-03-10 · 74.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 臺北市松山區民生東路五段１６５號九樓之１ | 4,630 萬 | 79.9 萬/坪 | 57.9 坪 | 九層/十六層 |
| 2025-01-20 | 臺北市松山區民生東路五段１７１號十一樓之３ | 3,580 萬 | 82.3 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-06-21 | 臺北市松山區民生東路五段１６９號十樓 | 3,050 萬 | 87.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-02-06 | 臺北市松山區民生東路五段１６５號十一樓之２ | 4,450 萬 | 85.4 萬/坪 | 52.1 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-02-05 | 臺北市松山區民生東路五段１７５號十樓之５ | 2,220 萬 | 80.4 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-10-28 | 臺北市松山區民生東路五段１６９號十樓之５ | 3,000 萬 | 85.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 十層/十六層 |
| 2023-07-14 | 臺北市松山區民生東路五段１７１號十三樓 | 2,800 萬 | 80.0 萬/坪 | 35.0 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-04-26 | 臺北市松山區民生東路五段１７３號十六樓之３ | 4,500 萬 | 71.6 萬/坪 | 62.9 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-03-26 | 臺北市松山區民生東路五段１６５號十六樓之１ | 4,500 萬 | 64.0 萬/坪 | 70.3 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-03-10 | 臺北市松山區民生東路五段１７１號九樓之３ | 2,508 萬 | 74.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 九層/十六層 |
海華廣場大廈 數據解讀
每一項都對照松山區其他 110 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
松山區有成交紀錄的 110 個社區中，單價高於 13%；中位數 100.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。松山區中位數 58.9%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1983 年，屋齡約 43 年。
12 筆成交 ÷ 615 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1983±5 年）的 22 個社區的中位數 81.0 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 74.0–85.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 868 公尺至捷運南京三民站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海華廣場大廈目前社區 | 78.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 1983 | 12 | ||
| 南京首都廣場大廈 | 77.4 萬 | 37.6 坪 | 1984 | 6 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇偉南京大樓 | 78.2 萬 | 34.7 坪 | 1982 | 15 | 單價相近、屋齡相近（44 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗華大廈 | 70.3 萬 | 42 坪 | 1981 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 如意華廈 | 88.4 萬 | 40 坪 | 1978 | 10 | 屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 塔塔悠水人山B區 | 67.6 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦北翠苑 | 88.6 萬 | 53.3 坪 | 1994 | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海華廣場大廈最新平均成交價是多少？
海華廣場大廈最新實價登錄平均單價約 78.3 萬/坪，平均總價約 3,620 萬，共 12 筆成交紀錄。
海華廣場大廈近期房價走勢如何？
海華廣場大廈近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 62.1 萬至 87.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海華廣場大廈是哪一年的社區？有多少戶？
海華廣場大廈建於 1983 年（屋齡約 43 年），社區總戶數 615 戶。
海華廣場大廈位於什麼位置？
海華廣場大廈位於台北市松山區民生東路五段165號。
松山區有哪些相似社區可比較？
與海華廣場大廈條件最接近的社區包括：南京首都廣場大廈（77.4 萬/坪）、崇偉南京大樓（78.2 萬/坪）、美麗華大廈（70.3 萬/坪）、如意華廈（88.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海華廣場大廈比松山區行情高還是低？
平均 78.3 萬/坪，比松山區屋齡相近（1983±5 年）的 22 個社區的中位數 81.0 萬/坪低 3.4%。
海華廣場大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在松山區 110 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海華廣場大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 74.0–85.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。