美麗桂林大廈
均價/坪
62.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+2.3%
平均坪數
59.9 坪
美麗桂林大廈 實價登錄行情概況
美麗桂林大廈位於台北市萬華區（桂林路141號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 62.2 萬/坪，平均坪數約 59.9 坪，成交單價介於 60.1 萬至 65.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.3%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區桂林路１４５號十樓3,166 萬
2024-08-14 · 65.7 萬/坪
- 臺北市萬華區桂林路１４１號四樓4,688 萬
2023-12-26 · 60.1 萬/坪
- 臺北市萬華區桂林路１４１號十九樓5,400 萬
2023-02-17 · 64.3 萬/坪
- 臺北市萬華區桂林路１４７號十五樓3,020 萬
2022-07-31 · 62.0 萬/坪
- 臺北市萬華區桂林路１４１號八樓4,750 萬
2022-02-19 · 60.9 萬/坪
- 臺北市萬華區桂林路１４３號十六樓3,300 萬
2021-12-12 · 60.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-14 | 臺北市萬華區桂林路１４５號十樓 | 3,166 萬 | 65.7 萬/坪 | 45.5 坪 | 十層/十九層 |
| 2023-12-26 | 臺北市萬華區桂林路１４１號四樓 | 4,688 萬 | 60.1 萬/坪 | 73.1 坪 | 四層/十九層 |
| 2023-02-17 | 臺北市萬華區桂林路１４１號十九樓 | 5,400 萬 | 64.3 萬/坪 | 73.1 坪 | 十九層/十九層 |
| 2022-07-31 | 臺北市萬華區桂林路１４７號十五樓 | 3,020 萬 | 62.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十五層/十九層 |
| 2022-02-19 | 臺北市萬華區桂林路１４１號八樓 | 4,750 萬 | 60.9 萬/坪 | 73.1 坪 | 八層/十九層 |
| 2021-12-12 | 臺北市萬華區桂林路１４３號十六樓 | 3,300 萬 | 60.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 十六層/十九層 |
美麗桂林大廈 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 31%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
6 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.2 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 71.8 萬/坪低 13.3%。
半數成交落在 60.4–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 437 公尺至捷運龍山寺站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗桂林大廈目前社區 | 62.2 萬/坪 | 59.9 坪 | 2010 | 6 | ||
| 新和首璽 | 65.2 萬 | 56.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇仁花園大廈 | 58.3 萬 | 55.9 坪 | 2008 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉山首邸大廈 | 67.8 萬 | 52.1 坪 | 2010 | 11 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬囍 | 72.1 萬 | 65.2 坪 | 2011 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國賓大理 | 64.5 萬 | 54.3 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 天澤 | 52.2 萬 | 55.1 坪 | 2016 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗桂林大廈最新平均成交價是多少？
美麗桂林大廈最新實價登錄平均單價約 62.2 萬/坪，平均總價約 3,719 萬，共 6 筆成交紀錄。
美麗桂林大廈近期房價走勢如何？
美麗桂林大廈近一年單價上漲 2.3%，成交單價介於 60.1 萬至 65.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗桂林大廈是哪一年的社區？有多少戶？
美麗桂林大廈建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 106 戶。
美麗桂林大廈位於什麼位置？
美麗桂林大廈位於台北市萬華區桂林路141號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與美麗桂林大廈條件最接近的社區包括：新和首璽（65.2 萬/坪）、崇仁花園大廈（58.3 萬/坪）、玉山首邸大廈（67.8 萬/坪）、萬囍（72.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗桂林大廈比萬華區行情高還是低？
平均 62.2 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 71.8 萬/坪低 13.3%。
美麗桂林大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗桂林大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 60.4–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。