玉山首邸大廈
均價/坪
67.8 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
52.1 坪
玉山首邸大廈 實價登錄行情概況
玉山首邸大廈位於台北市萬華區（中華路一段216號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 67.8 萬/坪，平均坪數約 52.1 坪，成交單價介於 59.5 萬至 81.8 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區中華路一段１８６號四樓之３3,088 萬
2024-11-07 · 72.5 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段１８６號三樓之２3,266 萬
2024-04-15 · 74.8 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段１８６號二樓之２3,250 萬
2023-12-16 · 69.6 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段１８６號十二樓之１3,568 萬
2023-03-18 · 81.8 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段１８２號七樓之３4,490 萬
2022-10-30 · 61.6 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段２１６號五樓3,888 萬
2022-07-31 · 59.5 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段２１６號十一樓4,180 萬
2022-04-19 · 63.9 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段１８２號九樓5,350 萬
2022-03-18 · 62.2 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段２１６號十四樓之１2,752 萬
2021-12-28 · 61.1 萬/坪
- 臺北市萬華區中華路一段２１６號十四樓4,128 萬
2021-12-28 · 63.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-07 | 臺北市萬華區中華路一段１８６號四樓之３ | 3,088 萬 | 72.5 萬/坪 | 39.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-15 | 臺北市萬華區中華路一段１８６號三樓之２ | 3,266 萬 | 74.8 萬/坪 | 41.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-12-16 | 臺北市萬華區中華路一段１８６號二樓之２ | 3,250 萬 | 69.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-03-18 | 臺北市萬華區中華路一段１８６號十二樓之１ | 3,568 萬 | 81.8 萬/坪 | 41.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-10-30 | 臺北市萬華區中華路一段１８２號七樓之３ | 4,490 萬 | 61.6 萬/坪 | 60.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-07-31 | 臺北市萬華區中華路一段２１６號五樓 | 3,888 萬 | 59.5 萬/坪 | 65.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-04-19 | 臺北市萬華區中華路一段２１６號十一樓 | 4,180 萬 | 63.9 萬/坪 | 65.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-03-18 | 臺北市萬華區中華路一段１８２號九樓 | 5,350 萬 | 62.2 萬/坪 | 67.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2021-12-28 | 臺北市萬華區中華路一段２１６號十四樓之１ | 2,752 萬 | 61.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-12-28 | 臺北市萬華區中華路一段２１６號十四樓 | 4,128 萬 | 63.1 萬/坪 | 65.4 坪 | 十四層/十五層 |
玉山首邸大廈 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 44%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
11 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 67.8 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 71.8 萬/坪低 5.6%。
半數成交落在 61.9–73.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 491 公尺至捷運小南門站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玉山首邸大廈目前社區 | 67.8 萬/坪 | 52.1 坪 | 2010 | 11 | ||
| 新和首璽 | 65.2 萬 | 56.7 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 30創富 | 69.6 萬 | 43.3 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗桂林大廈 | 62.2 萬 | 59.9 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬囍 | 72.1 萬 | 65.2 坪 | 2011 | 15 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 阿曼TiT | 77.9 萬 | 47.7 坪 | 2012 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇仁花園大廈 | 58.3 萬 | 55.9 坪 | 2008 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玉山首邸大廈最新平均成交價是多少？
玉山首邸大廈最新實價登錄平均單價約 67.8 萬/坪，平均總價約 3,645 萬，共 11 筆成交紀錄。
玉山首邸大廈近期房價走勢如何？
玉山首邸大廈近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 59.5 萬至 81.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玉山首邸大廈是哪一年的社區？有多少戶？
玉山首邸大廈建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 33 戶。
玉山首邸大廈位於什麼位置？
玉山首邸大廈位於台北市萬華區中華路一段216號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與玉山首邸大廈條件最接近的社區包括：新和首璽（65.2 萬/坪）、30創富（69.6 萬/坪）、美麗桂林大廈（62.2 萬/坪）、萬囍（72.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玉山首邸大廈比萬華區行情高還是低？
平均 67.8 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 71.8 萬/坪低 5.6%。
玉山首邸大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玉山首邸大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.9–73.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。