天澤
均價/坪
52.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
55.1 坪
天澤 實價登錄行情概況
天澤位於台北市萬華區（環河南路三段133號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 52.2 萬/坪，平均坪數約 55.1 坪，成交單價介於 48.6 萬至 56.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多萬華區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看萬華區實價登錄- 臺北市萬華區環河南路三段１３５號九樓3,600 萬
2024-06-16 · 56.3 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３５號三樓3,229 萬
2023-12-08 · 49.0 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３５號六樓3,400 萬
2023-09-27 · 48.6 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３５號十一樓3,480 萬
2023-09-19 · 53.9 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３３號七樓2,920 萬
2023-05-09 · 55.5 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３３號五樓2,550 萬
2023-03-15 · 52.9 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３５號七樓3,340 萬
2022-05-07 · 50.8 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３５號八樓3,400 萬
2022-03-18 · 51.8 萬/坪
- 臺北市萬華區環河南路三段１３３號三樓2,480 萬
2021-12-12 · 51.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 臺北市萬華區環河南路三段１３５號九樓 | 3,600 萬 | 56.3 萬/坪 | 59.5 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-12-08 | 臺北市萬華區環河南路三段１３５號三樓 | 3,229 萬 | 49.0 萬/坪 | 61.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-09-27 | 臺北市萬華區環河南路三段１３５號六樓 | 3,400 萬 | 48.6 萬/坪 | 61.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-09-19 | 臺北市萬華區環河南路三段１３５號十一樓 | 3,480 萬 | 53.9 萬/坪 | 55.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-05-09 | 臺北市萬華區環河南路三段１３３號七樓 | 2,920 萬 | 55.5 萬/坪 | 44.5 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-03-15 | 臺北市萬華區環河南路三段１３３號五樓 | 2,550 萬 | 52.9 萬/坪 | 44.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-05-07 | 臺北市萬華區環河南路三段１３５號七樓 | 3,340 萬 | 50.8 萬/坪 | 61.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-03-18 | 臺北市萬華區環河南路三段１３５號八樓 | 3,400 萬 | 51.8 萬/坪 | 61.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2021-12-12 | 臺北市萬華區環河南路三段１３３號三樓 | 2,480 萬 | 51.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 三層/十三層 |
天澤 數據解讀
每一項都對照萬華區其他 106 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
萬華區有成交紀錄的 106 個社區中，單價高於 10%；中位數 69.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。萬華區中位數 58.2%。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.2 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2016±5 年）的 23 個社區的中位數 69.6 萬/坪低 24.9%。
半數成交落在 50.8–53.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 778 公尺至捷運加蚋站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天澤目前社區 | 52.2 萬/坪 | 55.1 坪 | 2016 | 9 | ||
| 福華大樓 | 54.5 萬 | 46.7 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬喆 | 56.5 萬 | 45.5 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 崇仁花園大廈 | 58.3 萬 | 55.9 坪 | 2008 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新和首璽 | 65.2 萬 | 56.7 坪 | 2012 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗桂林大廈 | 62.2 萬 | 59.9 坪 | 2010 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國賓大理 | 64.5 萬 | 54.3 坪 | 2019 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天澤最新平均成交價是多少？
天澤最新實價登錄平均單價約 52.2 萬/坪，平均總價約 2,963 萬，共 9 筆成交紀錄。
天澤近期房價走勢如何？
天澤近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 48.6 萬至 56.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天澤是哪一年的社區？有多少戶？
天澤建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 24 戶。
天澤位於什麼位置？
天澤位於台北市萬華區環河南路三段133號。
萬華區有哪些相似社區可比較？
與天澤條件最接近的社區包括：福華大樓（54.5 萬/坪）、萬喆（56.5 萬/坪）、崇仁花園大廈（58.3 萬/坪）、新和首璽（65.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天澤比萬華區行情高還是低？
平均 52.2 萬/坪，比萬華區屋齡相近（2016±5 年）的 23 個社區的中位數 69.6 萬/坪低 24.9%。
天澤最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在萬華區 106 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天澤成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.8–53.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。