拓真
均價/坪
89.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-5.1%
平均坪數
42.5 坪
拓真 實價登錄行情概況
拓真位於台北市文山區（興隆路三段152巷2號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 89.3 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 83.4 萬至 102.1 萬/坪，近一年單價下跌 5.1%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區興隆路三段１５２巷２號十四樓3,888 萬
2025-10-17 · 85.2 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路３２８之２號十樓5,225 萬
2025-06-28 · 88.0 萬/坪
- 臺北市內湖區金湖路３２８之１號十樓4,975 萬
2025-06-28 · 88.0 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段１５２巷６號十樓3,650 萬
2024-08-24 · 102.1 萬/坪
- 臺北市文山區興隆路三段１５２巷２號九樓3,250 萬
2024-06-11 · 83.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 臺北市文山區興隆路三段１５２巷２號十四樓 | 3,888 萬 | 85.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-28 | 臺北市內湖區金湖路３２８之２號十樓 | 5,225 萬 | 88.0 萬/坪 | 53.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-06-28 | 臺北市內湖區金湖路３２８之１號十樓 | 4,975 萬 | 88.0 萬/坪 | 53.7 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-24 | 臺北市文山區興隆路三段１５２巷６號十樓 | 3,650 萬 | 102.1 萬/坪 | 33.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-11 | 臺北市文山區興隆路三段１５２巷２號九樓 | 3,250 萬 | 83.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 九層/十四層 |
拓真 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 89%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 89.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 28.5%。
半數成交落在 85.2–88.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 105 公尺至捷運萬芳醫院站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 拓真目前社區 | 89.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 2020 | 5 | ||
| 南方莊園 | 89.7 萬 | 36.6 坪 | 2020 | 29 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 將捷旅境.-真境 | 93 萬 | 31.7 坪 | - | 142 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠意久康 | 83 萬 | 33.6 坪 | - | 50 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自慢藏 | 86 萬 | 47.6 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 敘文山 | 87.9 萬 | 36.1 坪 | - | 24 | 單價相近 | 比較 |
| 雅景花園 | 79.1 萬 | 44.3 坪 | 2010 | 9 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
拓真最新平均成交價是多少？
拓真最新實價登錄平均單價約 89.3 萬/坪，平均總價約 3,942 萬，共 5 筆成交紀錄。
拓真近期房價走勢如何？
拓真近一年單價下跌 5.1%，成交單價介於 83.4 萬至 102.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
拓真是哪一年的社區？有多少戶？
拓真建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 88 戶。
拓真位於什麼位置？
拓真位於台北市文山區興隆路三段152巷2號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與拓真條件最接近的社區包括：南方莊園（89.7 萬/坪）、將捷旅境.-真境（93 萬/坪）、綠意久康（83 萬/坪）、自慢藏（86 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
拓真比文山區行情高還是低？
平均 89.3 萬/坪，比文山區屋齡相近（2020±5 年）的 35 個社區的中位數 69.5 萬/坪高 28.5%。
拓真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在文山區 143 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
拓真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 85.2–88.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。