政大御花園
均價/坪
39.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
40.8 坪
政大御花園 實價登錄行情概況
政大御花園位於台北市文山區（萬壽路75巷1號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 39.5 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 31.7 萬至 46.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區萬壽路７５巷４５號九樓2,000 萬
2025-03-23 · 45.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷５１號九樓2,058 萬
2024-12-15 · 46.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷１５號二樓1,400 萬
2024-12-12 · 39.8 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷２５號八樓1,610 萬
2024-11-07 · 45.7 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷３１號五樓1,450 萬
2024-09-13 · 41.2 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷４１號三樓1,768 萬
2023-05-02 · 31.7 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷１３號九樓1,220 萬
2023-04-06 · 34.7 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷４５號十二樓2,180 萬
2022-10-10 · 41.9 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷５１號九樓1,638 萬
2021-12-05 · 37.3 萬/坪
- 臺北市文山區萬壽路７５巷９號八樓1,200 萬
2021-08-27 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 臺北市文山區萬壽路７５巷４５號九樓 | 2,000 萬 | 45.8 萬/坪 | 43.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-12-15 | 臺北市文山區萬壽路７５巷５１號九樓 | 2,058 萬 | 46.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-12-12 | 臺北市文山區萬壽路７５巷１５號二樓 | 1,400 萬 | 39.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-11-07 | 臺北市文山區萬壽路７５巷２５號八樓 | 1,610 萬 | 45.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-09-13 | 臺北市文山區萬壽路７５巷３１號五樓 | 1,450 萬 | 41.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-05-02 | 臺北市文山區萬壽路７５巷４１號三樓 | 1,768 萬 | 31.7 萬/坪 | 55.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-04-06 | 臺北市文山區萬壽路７５巷１３號九樓 | 1,220 萬 | 34.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-10-10 | 臺北市文山區萬壽路７５巷４５號十二樓 | 2,180 萬 | 41.9 萬/坪 | 52.0 坪 | 十二層，夾層/十二層 |
| 2021-12-05 | 臺北市文山區萬壽路７５巷５１號九樓 | 1,638 萬 | 37.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-08-27 | 臺北市文山區萬壽路７５巷９號八樓 | 1,200 萬 | 34.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十二層 |
政大御花園 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 1%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（1999±5 年）的 26 個社區的中位數 63.9 萬/坪低 38.2%。
半數成交落在 35.2–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1118 公尺至捷運政大站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 政大御花園目前社區 | 39.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 1999 | 11 | ||
| 夏木漱石行雲區 | 40.8 萬 | 52.1 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠野山莊 | 41.2 萬 | 51.1 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花鹿米大廈 | 38.9 萬 | 30.8 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麥田山莊金禾區 | 58.3 萬 | 41.8 坪 | 1998 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 醉夢溪畔公寓大樓 | 49.3 萬 | 51.7 坪 | 1994 | 10 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山臨溪 | 48.4 萬 | 52.1 坪 | 2007 | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
政大御花園最新平均成交價是多少？
政大御花園最新實價登錄平均單價約 39.5 萬/坪，平均總價約 1,501 萬，共 11 筆成交紀錄。
政大御花園近期房價走勢如何？
政大御花園近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 31.7 萬至 46.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
政大御花園是哪一年的社區？有多少戶？
政大御花園建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
政大御花園位於什麼位置？
政大御花園位於台北市文山區萬壽路75巷1號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與政大御花園條件最接近的社區包括：夏木漱石行雲區（40.8 萬/坪）、綠野山莊（41.2 萬/坪）、花鹿米大廈（38.9 萬/坪）、麥田山莊金禾區（58.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
政大御花園比文山區行情高還是低？
平均 39.5 萬/坪，比文山區屋齡相近（1999±5 年）的 26 個社區的中位數 63.9 萬/坪低 38.2%。
政大御花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
政大御花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。