竹城。有樂町
均價/坪
59.8 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
+33.7%
平均坪數
33.8 坪
竹城。有樂町 實價登錄行情概況
竹城。有樂町位於台北市內湖區（五分街86號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 59.8 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 55.8 萬至 89.0 萬/坪，近一年單價上漲 33.7%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區五分街９６號十樓2,750 萬
2025-02-20 · 89.0 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街９６號三樓2,730 萬
2025-01-07 · 88.2 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街９０號八樓2,500 萬
2022-10-02 · 78.7 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街９８號二樓2,350 萬
2022-07-31 · 61.9 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街１０２號七樓3,050 萬
2022-06-24 · 63.4 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街９２號九樓1,897 萬
2022-02-23 · 58.9 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街８６號九樓2,528 萬
2022-02-23 · 59.2 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街９２號六樓1,645 萬
2022-02-22 · 58.1 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街９０號九樓1,928 萬
2022-02-21 · 59.4 萬/坪
- 臺北市內湖區五分街８８號九樓2,930 萬
2022-02-21 · 60.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-20 | 臺北市內湖區五分街９６號十樓 | 2,750 萬 | 89.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-01-07 | 臺北市內湖區五分街９６號三樓 | 2,730 萬 | 88.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-10-02 | 臺北市內湖區五分街９０號八樓 | 2,500 萬 | 78.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-07-31 | 臺北市內湖區五分街９８號二樓 | 2,350 萬 | 61.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-06-24 | 臺北市內湖區五分街１０２號七樓 | 3,050 萬 | 63.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-02-23 | 臺北市內湖區五分街９２號九樓 | 1,897 萬 | 58.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-02-23 | 臺北市內湖區五分街８６號九樓 | 2,528 萬 | 59.2 萬/坪 | 38.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-02-22 | 臺北市內湖區五分街９２號六樓 | 1,645 萬 | 58.1 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-02-21 | 臺北市內湖區五分街９０號九樓 | 1,928 萬 | 59.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-02-21 | 臺北市內湖區五分街８８號九樓 | 2,930 萬 | 60.9 萬/坪 | 44.4 坪 | 九層/十二層 |
竹城。有樂町 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 7%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
90 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.8 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 29.9%。
半數成交落在 58.0–59.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 581 公尺至捷運東湖站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹城。有樂町目前社區 | 59.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 2022 | 90 | ||
| 文湖苑極峰 | 59.8 萬 | 32.4 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 品嘉新明殿 | 61.6 萬 | 30.2 坪 | 2023 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 文湖寶翠 | 70.8 萬 | 32.6 坪 | 2018 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文心雲邸大廈 | 56.6 萬 | 31.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 璞森晴 | 77.5 萬 | 33.6 坪 | 2022 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧湖四季 | 74.7 萬 | 32.7 坪 | 2019 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹城。有樂町最新平均成交價是多少？
竹城。有樂町最新實價登錄平均單價約 59.8 萬/坪，平均總價約 2,022 萬，共 90 筆成交紀錄。
竹城。有樂町近期房價走勢如何？
竹城。有樂町近一年單價上漲 33.7%，成交單價介於 55.8 萬至 89.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹城。有樂町是哪一年的社區？有多少戶？
竹城。有樂町建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 87 戶。
竹城。有樂町位於什麼位置？
竹城。有樂町位於台北市內湖區五分街86號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與竹城。有樂町條件最接近的社區包括：文湖苑極峰（59.8 萬/坪）、品嘉新明殿（61.6 萬/坪）、文湖寶翠（70.8 萬/坪）、文心雲邸大廈（56.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹城。有樂町比內湖區行情高還是低？
平均 59.8 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 29.9%。
竹城。有樂町最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹城。有樂町成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.0–59.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。