璞森晴
均價/坪
77.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
33.6 坪
璞森晴 實價登錄行情概況
璞森晴位於台北市內湖區（內湖路二段235巷16號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 49 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 77.5 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 68.4 萬至 116.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之２4,988 萬
2024-07-03 · 116.8 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之２3,135 萬
2022-10-27 · 71.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之５2,320 萬
2022-08-18 · 77.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之１3,600 萬
2021-08-14 · 76.5 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之２3,200 萬
2020-11-10 · 73.4 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之５2,210 萬
2020-10-27 · 73.7 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號三樓之５2,108 萬
2019-11-27 · 69.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之３2,527 萬
2019-11-24 · 70.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之３2,593 萬
2019-09-08 · 73.9 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之５2,040 萬
2019-08-31 · 68.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之２ | 4,988 萬 | 116.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-27 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之２ | 3,135 萬 | 71.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-08-18 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之５ | 2,320 萬 | 77.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/五層 |
| 2021-08-14 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之１ | 3,600 萬 | 76.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-10 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之２ | 3,200 萬 | 73.4 萬/坪 | 40.3 坪 | 四層/五層 |
| 2020-10-27 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之５ | 2,210 萬 | 73.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/五層 |
| 2019-11-27 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號三樓之５ | 2,108 萬 | 69.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/五層 |
| 2019-11-24 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之３ | 2,527 萬 | 70.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/五層 |
| 2019-09-08 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之３ | 2,593 萬 | 73.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/五層 |
| 2019-08-31 | 臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之５ | 2,040 萬 | 68.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/五層 |
璞森晴 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 40%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
11 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 71.3–77.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 474 公尺至捷運文德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞森晴目前社區 | 77.5 萬/坪 | 33.6 坪 | 2022 | 11 | ||
| 家騰真 | 77 萬 | 32 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 岳泰峰山 | 76.8 萬 | 37.4 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧湖四季 | 74.7 萬 | 32.7 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友座君碧 | 78 萬 | 27 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文湖寶翠 | 70.8 萬 | 32.6 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日 麗 | 82.6 萬 | 29.1 坪 | - | 24 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞森晴最新平均成交價是多少？
璞森晴最新實價登錄平均單價約 77.5 萬/坪，平均總價約 2,633 萬，共 11 筆成交紀錄。
璞森晴近期房價走勢如何？
璞森晴近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 68.4 萬至 116.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞森晴是哪一年的社區？有多少戶？
璞森晴建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 49 戶。
璞森晴位於什麼位置？
璞森晴位於台北市內湖區內湖路二段235巷16號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與璞森晴條件最接近的社區包括：家騰真（77 萬/坪）、岳泰峰山（76.8 萬/坪）、碧湖四季（74.7 萬/坪）、友座君碧（78 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞森晴比內湖區行情高還是低？
平均 77.5 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 85.3 萬/坪低 9.2%。
璞森晴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在內湖區 179 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞森晴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 71.3–77.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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