品嘉新明殿

台北市內湖區新明路399號2023 年（屋齡約 3 年）35 戶

均價/坪

61.6 萬/坪

成交筆數

32 筆

漲跌幅

+9.3%

平均坪數

30.2 坪

單坪最低54.2 萬/坪

單坪最高75.0 萬/坪

平均總價1,874 萬

品嘉新明殿實價登錄行情概況

品嘉新明殿位於台北市內湖區（新明路399號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 61.6 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 54.2 萬至 75.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看內湖區實價登錄

臺北市內湖區新明路４５８號六樓、４５８號六樓之１
2025-12-11 · 75.0 萬/坪
4,950 萬
臺北市內湖區新明路４５８號五樓之２
2024-07-28 · 66.9 萬/坪
1,268 萬
臺北市內湖區新明路４５８號三樓
2023-04-19 · 54.8 萬/坪
1,810 萬
臺北市內湖區新明路４５８號五樓之１
2021-06-29 · 58.3 萬/坪
2,038 萬
臺北市內湖區新明路４５８號十三樓之１
2021-02-26 · 73.3 萬/坪
2,060 萬
臺北市內湖區新明路４５８號十一樓之１
2020-04-25 · 64.6 萬/坪
2,150 萬
臺北市內湖區新明路４５８號三樓之１
2020-04-25 · 56.6 萬/坪
1,930 萬
臺北市內湖區新明路４５８號六樓之２
2020-04-20 · 59.9 萬/坪
2,048 萬
臺北市內湖區新明路４５８號十三樓
2020-04-19 · 65.7 萬/坪
2,136 萬
臺北市內湖區新明路４５８號四樓之１
2020-04-19 · 58.0 萬/坪
2,015 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-11	臺北市內湖區新明路４５８號六樓、４５８號六樓之１	4,950 萬	75.0 萬/坪	61.1 坪	六層/十三層
2024-07-28	臺北市內湖區新明路４５８號五樓之２	1,268 萬	66.9 萬/坪	16.3 坪	五層/十三層
2023-04-19	臺北市內湖區新明路４５８號三樓	1,810 萬	54.8 萬/坪	29.8 坪	三層/十三層
2021-06-29	臺北市內湖區新明路４５８號五樓之１	2,038 萬	58.3 萬/坪	31.6 坪	五層/十三層
2021-02-26	臺北市內湖區新明路４５８號十三樓之１	2,060 萬	73.3 萬/坪	25.6 坪	十三層/十三層
2020-04-25	臺北市內湖區新明路４５８號十一樓之１	2,150 萬	64.6 萬/坪	30.7 坪	十一層/十三層
2020-04-25	臺北市內湖區新明路４５８號三樓之１	1,930 萬	56.6 萬/坪	31.0 坪	三層/十三層
2020-04-20	臺北市內湖區新明路４５８號六樓之２	2,048 萬	59.9 萬/坪	31.1 坪	六層/十三層
2020-04-19	臺北市內湖區新明路４５８號十三樓	2,136 萬	65.7 萬/坪	29.7 坪	十三層/十三層
2020-04-19	臺北市內湖區新明路４５８號四樓之１	2,015 萬	58.0 萬/坪	31.6 坪	四層/十三層

品嘉新明殿數據解讀

每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置61.6萬/坪高於 9%

內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 9%；中位數 81.2 萬/坪。

主建物佔比56.6%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。

成交價一致性7.3% 變異高於 68%

成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率91.4%

32 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 57%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-28.8%

平均 61.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2023±5 年）的 30 個社區的中位數 86.5 萬/坪低 28.8%。

成交價區間58.8–63.8萬/坪

半數成交落在 58.8–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站737公尺

直線距離 737 公尺至捷運松山車站站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
品嘉新明殿目前社區	61.6 萬/坪	30.2 坪	2023	32
文心雲邸大廈	56.6 萬	31.9 坪	-	13	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
麗山儷舍	67.6 萬	33.3 坪	-	12	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
竹城。有樂町	59.8 萬	33.8 坪	2022	90	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）	比較
昇陽樹也	52.1 萬	30.7 坪	-	19	坪數相近、同為 3 房為主	比較
青見	49.2 萬	30 坪	-	6	坪數相近、同為 3 房為主	比較
文湖苑極峰	59.8 萬	32.4 坪	2012	7	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台北市內湖區實價登錄行情

查看內湖區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

品嘉新明殿最新平均成交價是多少？

品嘉新明殿最新實價登錄平均單價約 61.6 萬/坪，平均總價約 1,874 萬，共 32 筆成交紀錄。

品嘉新明殿近期房價走勢如何？

品嘉新明殿近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 54.2 萬至 75.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

品嘉新明殿是哪一年的社區？有多少戶？

品嘉新明殿建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 35 戶。

品嘉新明殿位於什麼位置？

品嘉新明殿位於台北市內湖區新明路399號。

內湖區有哪些相似社區可比較？

與品嘉新明殿條件最接近的社區包括：文心雲邸大廈（56.6 萬/坪）、麗山儷舍（67.6 萬/坪）、竹城。有樂町（59.8 萬/坪）、昇陽樹也（52.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

品嘉新明殿比內湖區行情高還是低？

平均 61.6 萬/坪，比內湖區屋齡相近（2023±5 年）的 30 個社區的中位數 86.5 萬/坪低 28.8%。

品嘉新明殿最近一年成交多少筆？