福容麗緻
均價/坪
77.8 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+3.2%
平均坪數
31.5 坪
福容麗緻 實價登錄行情概況
福容麗緻位於台北市文山區（育英街61號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 77.8 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 74.7 萬至 94.9 萬/坪，近一年單價上漲 3.2%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區育英街８９號二樓之１2,375 萬
2025-05-11 · 94.9 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號七樓之１2,257 萬
2022-08-04 · 79.2 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號七樓之２1,435 萬
2022-07-28 · 80.7 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號七樓之３2,120 萬
2022-07-17 · 78.7 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８７號六樓2,430 萬
2022-06-09 · 79.3 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８７號二樓2,463 萬
2021-10-28 · 79.3 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號二樓之１1,928 萬
2021-10-24 · 77.0 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號四樓之１2,312 萬
2021-10-11 · 76.5 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號三樓之１2,300 萬
2021-10-07 · 77.0 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８９號六樓之１2,043 萬
2021-10-03 · 77.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 臺北市文山區育英街８９號二樓之１ | 2,375 萬 | 94.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/九層 |
| 2022-08-04 | 臺北市文山區育英街８９號七樓之１ | 2,257 萬 | 79.2 萬/坪 | 24.9 坪 | 七層/九層 |
| 2022-07-28 | 臺北市文山區育英街８９號七樓之２ | 1,435 萬 | 80.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 七層/九層 |
| 2022-07-17 | 臺北市文山區育英街８９號七樓之３ | 2,120 萬 | 78.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/九層 |
| 2022-06-09 | 臺北市文山區育英街８７號六樓 | 2,430 萬 | 79.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 六層/九層 |
| 2021-10-28 | 臺北市文山區育英街８７號二樓 | 2,463 萬 | 79.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/九層 |
| 2021-10-24 | 臺北市文山區育英街８９號二樓之１ | 1,928 萬 | 77.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/九層 |
| 2021-10-11 | 臺北市文山區育英街８９號四樓之１ | 2,312 萬 | 76.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/九層 |
| 2021-10-07 | 臺北市文山區育英街８９號三樓之１ | 2,300 萬 | 77.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/九層 |
| 2021-10-03 | 臺北市文山區育英街８９號六樓之１ | 2,043 萬 | 77.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/九層 |
福容麗緻 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 71%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
34 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 14.1%。
半數成交落在 76.1–78.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 227 公尺至捷運景美站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福容麗緻目前社區 | 77.8 萬/坪 | 31.5 坪 | 2022 | 34 | ||
| 玖原青 | 77.6 萬 | 32.5 坪 | 2022 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天成河悅 | 78.3 萬 | 26.5 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠意久康 | 83 萬 | 33.6 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園首璽 | 76.8 萬 | 31.7 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 碧水岸 | 76.2 萬 | 31.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 元利台大公館 | 70 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 99 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福容麗緻最新平均成交價是多少？
福容麗緻最新實價登錄平均單價約 77.8 萬/坪，平均總價約 2,450 萬，共 34 筆成交紀錄。
福容麗緻近期房價走勢如何？
福容麗緻近一年單價上漲 3.2%，成交單價介於 74.7 萬至 94.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福容麗緻是哪一年的社區？有多少戶？
福容麗緻建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 40 戶。
福容麗緻位於什麼位置？
福容麗緻位於台北市文山區育英街61號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與福容麗緻條件最接近的社區包括：玖原青（77.6 萬/坪）、天成河悅（78.3 萬/坪）、綠意久康（83 萬/坪）、公園首璽（76.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福容麗緻比文山區行情高還是低？
平均 77.8 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 14.1%。
福容麗緻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福容麗緻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 76.1–78.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。