天成河悅
均價/坪
78.3 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.5 坪
天成河悅 實價登錄行情概況
天成河悅位於台北市文山區（景福街212號），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 78.3 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 74.0 萬至 87.5 萬/坪。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區景福街1,848 萬
2022-06-26 · 74.3 萬/坪
- 臺北市文山區景福街2,170 萬
2022-06-01 · 80.2 萬/坪
- 臺北市文山區景福街2,660 萬
2022-05-27 · 78.0 萬/坪
- 臺北市文山區景福街1,998 萬
2022-05-07 · 80.4 萬/坪
- 臺北市文山區景福街1,880 萬
2022-03-23 · 75.4 萬/坪
- 臺北市文山區景福街2,058 萬
2022-03-20 · 75.7 萬/坪
- 臺北市文山區景福街2,028 萬
2022-03-14 · 74.7 萬/坪
- 臺北市文山區景福街2,068 萬
2022-03-14 · 76.1 萬/坪
- 臺北市文山區景福街2,550 萬
2022-03-11 · 74.0 萬/坪
- 臺北市文山區景福街1,888 萬
2022-03-06 · 75.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-26 | 臺北市文山區景福街 | 1,848 萬 | 74.3 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/13 |
| 2022-06-01 | 臺北市文山區景福街 | 2,170 萬 | 80.2 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/13 |
| 2022-05-27 | 臺北市文山區景福街 | 2,660 萬 | 78.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 七層/13 |
| 2022-05-07 | 臺北市文山區景福街 | 1,998 萬 | 80.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 十層/13 |
| 2022-03-23 | 臺北市文山區景福街 | 1,880 萬 | 75.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/13 |
| 2022-03-20 | 臺北市文山區景福街 | 2,058 萬 | 75.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/13 |
| 2022-03-14 | 臺北市文山區景福街 | 2,028 萬 | 74.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/13 |
| 2022-03-14 | 臺北市文山區景福街 | 2,068 萬 | 76.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 六層/13 |
| 2022-03-11 | 臺北市文山區景福街 | 2,550 萬 | 74.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 二層/13 |
| 2022-03-06 | 臺北市文山區景福街 | 1,888 萬 | 75.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/13 |
天成河悅 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 71%；中位數 68.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 78.3 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 14.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 75.1–80.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 243 公尺至捷運景美站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天成河悅目前社區 | 78.3 萬/坪 | 26.5 坪 | - | 30 | ||
| 環遊市 | 74.7 萬 | 26.9 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 象山主人 | 83.8 萬 | 26.5 坪 | - | 67 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福容麗緻 | 77.8 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台大羅斯福 | 82.6 萬 | 24.2 坪 | 2016 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 羅斯福大廈 | 84.2 萬 | 25.1 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 力霸南京一期大廈 | 75.7 萬 | 30.7 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天成河悅最新平均成交價是多少？
天成河悅最新實價登錄平均單價約 78.3 萬/坪，平均總價約 2,069 萬，共 30 筆成交紀錄。
天成河悅是哪一年的社區？有多少戶？
天成河悅社區總戶數 36 戶。
天成河悅位於什麼位置？
天成河悅位於台北市文山區景福街212號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與天成河悅條件最接近的社區包括：環遊市（74.7 萬/坪）、象山主人（83.8 萬/坪）、福容麗緻（77.8 萬/坪）、台大羅斯福（82.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天成河悅比文山區行情高還是低？
平均 78.3 萬/坪，比文山區有成交紀錄的 142 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 14.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
天成河悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天成河悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 75.1–80.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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