玖原青
均價/坪
77.6 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+1.3%
平均坪數
32.5 坪
玖原青 實價登錄行情概況
玖原青位於台北市文山區（育英街85號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 77.6 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 60.9 萬至 87.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.3%。想了解更多文山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看文山區實價登錄- 臺北市文山區育英街８５號二樓之２2,438 萬
2022-12-02 · 60.9 萬/坪
- 臺北市文山區萬慶街37巷2,257 萬
2022-08-05 · 79.1 萬/坪
- 臺北市文山區萬慶街37巷1,435 萬
2022-07-25 · 80.7 萬/坪
- 臺北市文山區萬慶街37巷2,120 萬
2022-07-17 · 78.7 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８５號三樓之２2,156 萬
2022-04-15 · 76.2 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８５號二樓3,660 萬
2021-09-12 · 79.3 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８５號二樓之１2,580 萬
2021-07-31 · 77.0 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８５號二樓之３3,222 萬
2021-07-20 · 77.5 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８５號八樓之２2,192 萬
2021-04-17 · 78.5 萬/坪
- 臺北市文山區育英街８５號八樓之１2,189 萬
2021-02-27 · 78.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-02 | 臺北市文山區育英街８５號二樓之２ | 2,438 萬 | 60.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/九層 |
| 2022-08-05 | 臺北市文山區萬慶街37巷 | 2,257 萬 | 79.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 七層/9 |
| 2022-07-25 | 臺北市文山區萬慶街37巷 | 1,435 萬 | 80.7 萬/坪 | 17.8 坪 | 七層/9 |
| 2022-07-17 | 臺北市文山區萬慶街37巷 | 2,120 萬 | 78.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/9 |
| 2022-04-15 | 臺北市文山區育英街８５號三樓之２ | 2,156 萬 | 76.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/九層 |
| 2021-09-12 | 臺北市文山區育英街８５號二樓 | 3,660 萬 | 79.3 萬/坪 | 42.5 坪 | 二層/九層 |
| 2021-07-31 | 臺北市文山區育英街８５號二樓之１ | 2,580 萬 | 77.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/九層 |
| 2021-07-20 | 臺北市文山區育英街８５號二樓之３ | 3,222 萬 | 77.5 萬/坪 | 38.0 坪 | 二層/九層 |
| 2021-04-17 | 臺北市文山區育英街８５號八樓之２ | 2,192 萬 | 78.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 八層/九層 |
| 2021-02-27 | 臺北市文山區育英街８５號八樓之１ | 2,189 萬 | 78.6 萬/坪 | 24.7 坪 | 八層/九層 |
玖原青 數據解讀
每一項都對照文山區其他 143 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
文山區有成交紀錄的 143 個社區中，單價高於 70%；中位數 68.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。文山區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
30 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 13.7%。
半數成交落在 76.5–78.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 211 公尺至捷運景美站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玖原青目前社區 | 77.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 2022 | 30 | ||
| 福容麗緻 | 77.8 萬 | 31.5 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠意久康 | 83 萬 | 33.6 坪 | - | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天成河悅 | 78.3 萬 | 26.5 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園首璽 | 76.8 萬 | 31.7 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 元利台大公館 | 70 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 碧水岸 | 76.2 萬 | 31.1 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玖原青最新平均成交價是多少？
玖原青最新實價登錄平均單價約 77.6 萬/坪，平均總價約 2,565 萬，共 30 筆成交紀錄。
玖原青近期房價走勢如何？
玖原青近一年單價上漲 1.3%，成交單價介於 60.9 萬至 87.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玖原青是哪一年的社區？有多少戶？
玖原青建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 69 戶。
玖原青位於什麼位置？
玖原青位於台北市文山區育英街85號。
文山區有哪些相似社區可比較？
與玖原青條件最接近的社區包括：福容麗緻（77.8 萬/坪）、綠意久康（83 萬/坪）、天成河悅（78.3 萬/坪）、公園首璽（76.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玖原青比文山區行情高還是低？
平均 77.6 萬/坪，比文山區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 68.2 萬/坪高 13.7%。
玖原青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在文山區 143 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玖原青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 76.5–78.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。