碧山森之林
均價/坪
63.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.3 坪
碧山森之林 實價登錄行情概況
碧山森之林位於台北市內湖區（內湖路三段72巷61號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 63.4 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 55.0 萬至 70.2 萬/坪。想了解更多內湖區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看內湖區實價登錄- 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號五樓之１2,100 萬
2025-10-19 · 56.2 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號六樓之２2,035 萬
2023-12-30 · 55.0 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號十五樓之３1,740 萬
2023-10-25 · 70.2 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號十一樓1,600 萬
2023-01-15 · 67.3 萬/坪
- 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號十二樓1,868 萬
2022-07-03 · 68.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號五樓之１ | 2,100 萬 | 56.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/二十層 |
| 2023-12-30 | 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號六樓之２ | 2,035 萬 | 55.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/二十層 |
| 2023-10-25 | 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號十五樓之３ | 1,740 萬 | 70.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 十五層/二十層 |
| 2023-01-15 | 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號十一樓 | 1,600 萬 | 67.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 十一層/二十層 |
| 2022-07-03 | 臺北市內湖區內湖路三段７２巷６１號十二樓 | 1,868 萬 | 68.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 十二層/二十層 |
碧山森之林 數據解讀
每一項都對照內湖區其他 179 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
內湖區有成交紀錄的 179 個社區中，單價高於 12%；中位數 81.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.6%，其餘為公設與附屬建物。內湖區中位數 59.9%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 63.4 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1994±5 年）的 32 個社區的中位數 75.4 萬/坪低 16.0%。
半數成交落在 56.2–68.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 755 公尺至捷運內湖站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碧山森之林目前社區 | 63.4 萬/坪 | 29.3 坪 | 1994 | 5 | ||
| 新象年代 | 72.3 萬 | 30.6 坪 | 1996 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民權湖觀萊茵區 | 75.4 萬 | 31.7 坪 | 1994 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臺北市康寧公視 | 63.4 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 美麗華富境 | 69 萬 | 29.7 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗緻東湖 | 64.9 萬 | 24.8 坪 | 1998 | 7 | 單價相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 富貴大地 | 58.7 萬 | 42.9 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
碧山森之林最新平均成交價是多少？
碧山森之林最新實價登錄平均單價約 63.4 萬/坪，平均總價約 1,819 萬，共 5 筆成交紀錄。
碧山森之林是哪一年的社區？有多少戶？
碧山森之林建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
碧山森之林位於什麼位置？
碧山森之林位於台北市內湖區內湖路三段72巷61號。
內湖區有哪些相似社區可比較？
與碧山森之林條件最接近的社區包括：新象年代（72.3 萬/坪）、民權湖觀萊茵區（75.4 萬/坪）、臺北市康寧公視（63.4 萬/坪）、美麗華富境（69 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
碧山森之林比內湖區行情高還是低？
平均 63.4 萬/坪，比內湖區屋齡相近（1994±5 年）的 32 個社區的中位數 75.4 萬/坪低 16.0%。
碧山森之林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在內湖區 179 個社區中高於 57%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
碧山森之林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.2–68.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。